染疫屋應告知嗎? 買方入住前應先消毒

【網路地產王/綜合報導】新冠肺炎持續升溫，雙北市有多區淪陷，染疫或猝死在家的事件越來越多，確診為新冠肺炎，若涉及賣房，由於這是急性流行傳染病，是否應視為屋之瑕疵，屋主有義務告知買方嗎？

內政部地政司副司長林家正向媒體表示，凶宅基本定義為「專有部分發生兇殺或是自殺致死的情事」的條件，如兇殺、自殺、一氧化碳中毒等情形，因傳染病不幸死亡的情形，與規定之非自然死亡情形不同，目前尚無規定屋主一定要告知；但提醒應注意後續清潔防疫措施，無須因此造成負面恐慌。

學者逢甲大學土管系副教授朱南玉表示，若屋內曾發生有人自然生病死亡的事件，也不算是凶宅；但新冠肺炎是比較不同，且具高傳染性的疾病。朱南玉指出，以人性觀點來看，屋主多半不會透露屋內是否曾經有人染疫，但她認為「不可隱瞞」，因此房仲應調查清楚，對物件進行初審。

網路地產王總經理陳韻如表示，屋主不肯明說情理之中，但是要求房仲業者負責調查，恐怕不大容易；畢竟這樣的資料，政府如果沒有開放公開查詢，一般人是很難取得的。陳韻如建議，無論原賣方的房屋內，是否有人染疫或是猝死，買方入住前，都應該先請專業的清潔公司先行整理消毒，確保衛生，靠自己還是比較有保障的。

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