文／賴淑惠
每天動輒數百名的本土確診案例，疫情嚴峻，更勝十多年前的SARS，影響所及，股市狂洩千里，讓投資人莫不聞風喪膽，這股恐慌效應，會不會延燒房市？再度成為話題！一名最近買房的網友，在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」發文分享經驗，說原本態度相當強硬的屋主，隨著本土確診連環爆、股市大跌，最後居然態度軟化降價脫手，讓他有感而發的表示，「這時真的是危機入市買房子的好時候！」
趁疫入市低價成交？四成六屋主不想賣 六成購屋客不想買！
這篇PO文，果然立刻引發關注，不少人大呼羨慕的說，「這也要屋主資金周轉不靈，否則一樣貴」，但更多人唱衰的吐槽，「各社區都禁止仲介帶看，不禁帶看的可見是爛社區，看房子都無法，怎麼買？」、「相信我，沒有最低，只有更低」，這名買房網友的經驗，真的可以參考嗎？正反意見激烈交鋒，如同疫情一樣，令人難以揣測，也無從下手。
疫情失控、股市狂跌！房市的「末日行情」要出現了嗎？（示意圖／好房網News記者楊欽亮攝影）
這個答案，可以先從國泰金控發布的5月國民經濟信心調查，一窺端倪！由於疫情情勢升溫，景氣展望指數從4月的31.6下降至23.5，在不動產市場部分，只有23.6％的購屋客，認為現在「是買房時機」，約60.5％的人認為，現在「不是買房時機」；而在屋主的部分，有46.1％的人認為，現在「不是賣屋時機」，認為現在「是賣房時機的」只有34.4％。
短線房市交易恐量縮一半 小心！沒搶到便宜被投資客加交替
當買賣雙方都在觀望後續，因此，房市下一波最可能出線的狀況，應該是成交量可能縮減到1/3到1/2。其中，買方因為恐懼疫情，不希望增加接觸風險，勢必會衝擊房仲帶看量；對賣方來說，現在的低利環境，讓他們在短線上並沒有拋售壓力，此時此刻要賣方大幅讓利有困難，除非像這名網友，運氣好碰到有資金缺口的賣家，價格才有機會小幅震盪，不然的話，屋主不想在這個兵荒馬亂的時刻賣房，購屋客也不想在恐慌氣氛中，貿然搶進做決定，買賣雙方，難得有志一同，在這種敵不動、我不動的對峙情況下，房價要跟著疫情延燒一路下跌？恐怕沒有這麼容易，短期內的成交量能，勢必會有一段停滯期。
但，這股房市停滯效應，還得視疫情能否在一、兩個月內控制住，才會比較明朗，如果趁疫情見獵心喜，想貿然搶進房市，恐怕未必討得了好！還記得嗎？2020年初疫情爆發，當時，台灣有許人期待房價會複製2003年時的SARS模式，大幅下挫再現低點，沒想到台灣疫情控制得宜，在低利環境下，資金回流台灣，讓台灣房市大好，投資置產族紛紛出手，到了第二季末，房地產的買氣翻揚， 2020年下半年的交易量，累計達18萬6,211棟，比2019年同期的15萬7,124棟還多了近19%，而全年的交易量更高達32萬棟以上，年增幅約9%，當時買房的人，很多人誤判形勢，也讓不少投資客趁機抓交替，脫手瀕臨斷頭的物件。
房市「末日行情」短期難浮現！7／1「房地2.0」上路前可望下殺一成五
從目前的狀況來看，除非疫情戰線不斷拉長，甚至惡化到像之前的歐美，或是現在的印度，每天確診數十萬例起跳，整體房價才有可能有感下跌，否則依台灣的SARS防疫經驗與民眾自律素質，短期內，期待賣方大幅降價，真的不太可能！與其期待疫情行情，倒不如可以趕在7月「實價登錄2.0」、「房地合一2.0」新制度上路前，危機入場。
尤其「房地合一2.0」新制，是為了防堵預售屋炒作，未交屋前5年若提前交易獲利，也須比照規定課稅，成屋後課稅年限重新計算，再鎖5年，所以「閉鎖期最長可達10年。」新制實施前買預售屋的投資客，最近已經開始拋售，議價空間有機會擴大10-15%，從7月1日「房地合一」新制上路回推，扣除房屋過戶流程約30天作業期，屋主最後逃命期只剩不到幾天，因為5月31日前，買賣雙方要找到交易對象、進入簽約程序，才有機會趕在6月底前完成過戶，躲過房地2.0的衝擊，如果是正在議價的買家，不妨在最後關頭狠狠砍價，萬一屋主願意讓價求生，也不啻為疫情寒冬中的一股暖流！