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建商也嗅到逃亡潮「陸海空」全餐:最怕套牢

好房News/ 2021.06.19 16:51
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
房市交易凍結,但股市仍熱絡,去年以來上市櫃建商當中,皇翔建設與富旺國際相當熱衷操盤台股,幾乎刷一波熱門標的,其中最鍾愛「航海王」長榮與陽明。有趣的是,本土疫情爆發掀起有錢人逃走潮,美國航線爆滿,富旺就投資3.86億元買華航股票。
 
建商持續進進出出台股,8日皇翔公告處分陽明海運股票,每股平均價格107.29元,交易總金額3億3259萬元,處分利益為1398萬元。而富旺4日公告買進華航,交易期間在5月11日至6月4日,股價17.96元,交易總金額為3億8679萬元。
 
幾家建商蓋房推案之外,也熱衷買熱門股。組合圖/翻攝自華航、陽明海運官網
組合圖/翻攝自華航、陽明海運官網
 
富旺除了有投資長榮、陽明「航海王」之外,也看好華航加碼投資,儼然是「陸海空」通吃,不過近期台股高檔震盪,不少專家都提醒,投資人應做好控制持股比重。
 
5月疫情爆發以來,建商們的動向,有部分關係人土地交易,例如富旺5月中旬出售桃園平鎮土地4301坪,買方為鴻鉅建設是富旺關係企業,處分利益1.3億元;遠雄則是5月20日拿下台中市西屯區西苑高中旁的帶建照土地,賣方為唐立投資、恆山建設,土地約817.19坪,交易金額7億2729萬元,含建照權利轉讓金373萬元。
 
PwC普華國際不動產總經理田揚名指出,2016年房地合一上路,法人持有房屋或土地,未區分持有期間,皆採20%單一稅率,相較個人持有1年以內出售為45%,稅率輕很多,7月房地合一2.0即將上路,法人比照個人,稅率大幅調高,不利法人持有不動產。
 
他表示,土地是原料,在疫情波及之下,應該會有採建商合作模式,例如遠雄就是買下帶建照土地,另外合建分售分散風險趨勢更明顯。至於土地關係人交易,高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,傳統的「左手丟右手」操作,有利墊高土地價格,再去貸款,土地交易恐怕仍會存在財務槓桿的盤算。
 
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