少子化V.S房價 市區仍供不應求

【網路地產王/綜合報導】美國中央情報局（CIA）最新公布的2021年全球出生率預測報告中，台灣出生率全球最低，在少子化的趨勢下，台灣房市將會如何變化？

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示，房地產市場”短期看金融，長期看人口”。房地產需要有購買的人口支撐，建案也會隨著以人口結構的改變來做變化。

人口減少及少子化的趨勢下，許多學者專家都認為，人變少、房子變多，未來房地產的需求一定會下降，新建案又不斷推出增加供給，房市恐將陷於供過於求的困境，甚至造成房價下跌。

高雄不動產開發公會理事長黃烱輝表示，這個邏輯應該要被釐清，該邏輯假設的前提應該是：房屋存量不會減少。但事實上並不是這樣，全台灣屋齡30年以上的房屋占了4成有餘，台北市更高達66%，近年政府積極推動都市更新及危老專案，鼓勵民眾汰舊換新，住得更安全，這些房子陸陸續續都會被淘汰掉，新建案新增供給的速度，恐怕還跟不上舊屋被淘汰的速度。

網路地產王總經理陳韻如表示，即便少子化的趨勢已經逐漸成型，但是仍有區域的差異，以台北市為例，在舊屋較多的區域，像是萬華區、大同區及中山區與士林區，新建案相對稀少，想換電梯大樓新屋的需求相對較多，需求大於供給，房價不會下跌；而在屋齡較低的區域，大多是市中心精華區，居住需求多一屋難求，房價下跌機率也不高。因此單從少子化趨勢便預測房價下跌，跟事實恐怕有很大的出入。

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