好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
在房價昂貴的情況下，有些民眾買房是抱持著「先求有再求好」的心態，近日一名高雄的網友在PTT《home-sale》上透露，家中小孩目前有學齡前的和準備上幼稚園的，想從兩房換成三房，正為兩個屬意的物件煩惱，好奇哪個較適合他們。
原PO表示，兩間房分別在楠梓區的高大特區及鼓山區的美術館特區，前者屋齡為6年、樓層15樓、室內坪數23.17坪、公設比32％、平車車位、學區普通；後者屋齡為16年、樓層6樓、室內坪數21.42坪、公設比31％、機械上層車位、重點管制中小學。至於其他條件，室內格局、生活機能及交通都沒有太大的差距。
有網友不知該在楠梓區的高大特區還是鼓山區的美術館特區買房。示意圖／取自photoAC
文章曝光後，幾乎所有網友都秒選美術館特區，「當然選2，一個高級住宅區一個偏遠地區」、「2的國小國中學區大勝1」、「2，學區差太多了，而且鄰居素質相信也有差距」、「美術館是領頭羊，楠梓永遠追不上的」、「理論上選2，主要是高雄蛋黃區價差還是不大」、「之後安親和補習班的選擇來說，鼓山會比楠梓好」、「當然選美術館啊！地點才是王道好嗎」。
不過有些網友表示不同意，「1，單純屋齡比較新，室內坪數較大及平面車位」、「1，寧為雞首，不為牛後，普通人就跟普通人在一起」、「完全不考慮機械車位」、「高大特區的規劃是有早期美術館的味道啦，如果有做起來，其實生活環境很不錯」。
屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩曾表示，楠梓屬於高雄蛋白區，不過離市中心不遠，是在高雄買房會考慮的地區。以在高雄大學附近就業的民眾為例，由於高大特區房價高漲，地區選擇自然就會落在楠梓。
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，鼓山區凹子底、美術館區域，容易見總價7、8000萬的豪宅，他舉例，像是去年位於凹子底的高雄第一豪宅「京城帝寶」就見破億水位。
陳炳辰表示，其中確實能以較低的價位購置小宅，但鼓山區單價4字頭，比在地其他地區貴，投資報酬率也會相較低，自住使用上也會與在地熟悉的透天產品不同，大多還是以外地客或高資產族群購置，不過光以長期發展來說都具備抗跌性，端看購置方可出手價位。