好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
疫情爆發，有不少人滯留海外，資深地政士就分享，遇到一名客戶已經超過2年無法回國，戶籍登記也被遷出了，想要賣國內的房子，但試算下來，若不能用「一生一次」的自用住宅優惠土增稅，得繳近50萬元，可以的話只要繳15萬元，差額近35萬元。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，客戶出國2年以上，依據戶籍法第16條第3項的規定，戶籍會被逕為遷出登記，無法享受相關的國民權益，因此很多人都會在2年內回國一次，以免喪失各項租稅優惠及社會福利。
有民眾疫情爆發，滯留海外戶籍被遷出，擔心賣房不能用自用住宅優惠土增稅。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
但是疫情蔓延，就遇到客戶已經超過2年無法回國，戶籍登記也被遷出了的狀況。鄭文在說，原本客戶擔心賣房子不能用自用優惠稅率，但後來發現客戶並沒有舉家遷移，直系親屬也就是爸爸、媽媽還在國內，且沒有出租及營業的情事，確實供父母居住使用。
依據《土地稅法》第9條規定，符合自用住宅用地的要件，即使所有權人在國外，戶籍登記已經被遷出，仍然可以適用一生一次的自用住宅土地增值稅優惠稅率。
鄭文在說，以該案例來說，父母戶籍遷入的時間，若沒有出租、營業的情事，只要在出售前遷入戶籍即可，若有出租、營業情事，則要排除出租、營業後滿一年，才能適用優惠土地增值稅稅率。
他也提醒，外僑、華僑沒有直系親屬在台灣，若要適用自用住宅優惠土地增值稅，必須在台灣住滿183天以上，並在該地辦妥外僑居留登記。
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