好房網News記者王惠琳／台北報導
高房價讓許多人被迫蝸居「小宅」，標榜低總價、高坪效的小宅往往令購屋者心動不已，不過平面格局圖上看似有效利用空間畫出的多房間，可能都暗藏陷阱。
一名網友在PTT上貼出一間主建物16.98坪、附屬建物2.84坪的3房格局圖。從大門玄關進入後先是客廳，再接廚房與餐廳，僅有1陽台位在廚房外；客廳後方為1.5衛，洗手台設置在浴廁外，另有一間迷你廁所；餐廳後則是單人臥房；格局圖最下方左右各1間雙人臥室。
標榜低總價、高坪效的小宅往往令購屋者心動不已。示意圖／摘自PhotoAC
不少人一看就力勸原PO「不要買」，吐槽：「主建17隔3房，感覺這格局圖會失真，擺上家具應該沒這麼大」、「感覺要縮個2／3 比較符合實際狀況」、「聽到坪數跟房數就可以跳過了，再找找」、「16坪3房看起來竟然比我18坪2房還大」、「17坪連2房都覺得小了還隔3房，建商認真？」、「我媽媽家室內15坪，就只能2房，感覺建商的圖有點騙人」。
網友們也點出該格局圖中的諸多缺點，「廁所有點好笑，女廁隔間？」、「看到這種房子都會想笑，陽台比房間還大」、「靠近3臥的是冰箱位置嗎？這動線規劃很糟，做菜開冰箱還要隔著餐桌，不方便」、「把餐廳擺在採光最好的地方？和客廳互換比較好吧」、「中央走道空間浪費成這樣還3房？是想打地鋪嗎？」
網友在PTT上貼出約17坪3房格局圖，被力勸「不要買」。圖／摘自PTT
其中坪數最小的第3間單人臥房，更被網友點名最糟糕，認為空間太小、開門方向錯誤，「3臥實在太糟了，房間門都不知道要怎麼關，胖子進去門就卡住了」、「第3個臥室要怎麼關門我很好奇，只要椅子太大就卡住了」，有人形容像「宿舍」、「出租房的設計」。
為了避免格局圖失真導致空間大小誤判，網友建議，若為預售屋沒有實品屋可參考，可以去看看其他建案實體主建物接近自己要購買坪數的房子，實際感受室內空間再做決定；若已經是成屋，就直接拿尺去丈量，想一想要擺的家具、跟住進去的生活動線。
專家則建議，購買小宅最需要在各種空間裡做出取捨。房產專家Sway曾在「好房網TV」分享，若房子坪數有限，可以在主臥和客廳、浴室和陽台、沙發和餐桌中，依家庭需求做空間大小的取捨，或是活用餐桌「一桌多用」，兼作書桌、化妝台，就能讓臥室空間變大。