賣屋是賺是賠 都要申報房地合一稅

【網路地產王/綜合報導】五月報稅季節，不動產出售的報稅要格外注意。國稅局日前接到民眾詢問，在今年4月28日賣房，那間房是在一年前購入的，而且還是賠本出售，這樣還要申報房地合一稅嗎？

官員指出，依《所得稅法》規定，個人出售自2016年1月1日之後取得的房屋及土地，其交易所得應課徵房地合一稅，陳小姐適用的也就是現行的房地合一稅1.0版本，縱使該交易為損失，納稅義務人都必須於所有權移轉之後，在移轉登記日次日起算30日內，辦理房地合一稅申報。如果賣家沒有依前述時限申報，將依所得稅法第108-2條規定，處3,000元以上，3萬元以下罰鍰。

以該案為例，屋主是在2020年3月間以850萬元購入該房，另支付修繕費用70萬元，出售時間是2021年4月28日，售價為900萬元。雖然這筆交易賠本，不用繳納房地合一所得稅，但她仍應完成申報。

南區國稅局提醒，個人就算是賠本出售，只要不動產屬於房地合一稅的課徵範圍，仍應依稅法規定，在一個月內完成申報，以免受罰。

網路地產王總經理陳韻如表示，房地合一稅屬所得稅，無論出售結果是賺是賠都需要申報，在109年度有出售不動產的民眾應特別注意。

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