好房網News記者林和謙／台北報導
金融研訓院公布今（2021）年4月最新TAIFRI金融風險指數，統計分數為98.9分，比今年3月分數小幅下滑0.1；金融研訓院指出，國內目前房市升溫、風險穩定，國銀積極控管房市信用，有助於國內房地產市場正向發展。而股市部份則是短期成交量擴大速度過快、致投資風險大增，需要留意。
這次最新TAIFRI金融風險指數提出四大觀察重點，包括國內不動產市場風險變化、國內股票市場投資風險、中國大陸信用風險、國際疫情再升溫的後續效應。不動產方面，金融研訓院表示，觀察今年以來，國內銀行業在住宅建築及企業建築放款總額變化，截至去年12月底為11.53兆元，今年1月底為11.63兆元（月成長0.87％）、2月底為11.66兆元（月成長0.26％）、3月底是11.76兆元（月成長0.86％），整體仍算穩定。
金融研訓院指出，國內目前房市升溫、風險穩定，國銀積極控管房市信用，有助於國內房地產市場正向發展。示意圖／pixabay
而不動產放款集中度維持在36.5％的水準，不動產貸款相關逾放比率如住宅建築0.12％、企業建築0.15％，遠低於全體放款逾放比率0.22％，顯示國內房地產市場維持穩定升溫；國內銀行業不動產放款風險控管仍然良好，呈「房市升溫、風險穩定」走勢，評估現階段國銀的積極控管信用的作為及措施，有助於國內房地產市場朝正向發展。
金融研訓院指出，台北市新增房貸核貸成數在政府政策的影響下略為縮減，商辦不動產市場在企業換屋需求下，交易量在今年第一季創歷史新高紀錄，由於A級辦公室市場目前仍處於供不應求的狀態，租金穩步走揚，因此無論是商辦或住宅市場，4月風險都呈現下滑趨勢。
國內股市則要注意風險增加，今年初至今，台股本益比在20％～21％上下盤旋、仍處於近8年高點，價格波動風險攀升，股市風險溢酬仍有4％～5％的表現。隨著4月台股再創歷史新高，短期成交量擴大速度過快投資風險大增，獲利了結以及國際疫情再次升溫加劇股市震盪幅度，波動率比3月增加，須持續留意上半年股市「量」、「價」波動加速風險。