好房網News記者戴鈺純／綜合報導
台灣人口老化嚴重，根據國家發展委員會資料統計，台灣滿65歲以上的老年人口在2018年就達到343萬人，佔總人口14.6％，已經正式邁入高齡社會，老年獨居的比例也越來越高。而年紀大了，在居住問題上就會面臨不同問題，對於房子條件的訴求，比起年輕人更是大相同。
房產專家張欣民表示，台灣少子化、高齡化已是個不可逆的大趨勢，礙於健康因素、養老資金需求等等考量，老年人換屋在機能條件上更要深思熟慮，尤其身體有病痛稀鬆平常，因此老年換屋一定要考量醫療設施，但住家也不要離醫院太近，免得影響居家安寧，車程20分鐘以內應該是個最適中的距離。
專家表示，年老租房是一大風險，房東也較不會冒險租給50、60歲以上的房客。圖／取自PhotoAC
另外，電梯華廈或大樓是必須的，而且還要有基本的公設，像是圖書閱覽室、KTV等休閒娛樂對老人家而言可以消遣時間，增加生活樂趣。再者，要具備採買方便性，年紀越大，消費行為雖然越少，但是基本日常生活的採買還是需要，而且是要在走路可及的範圍之內，像是傳統市場、超市、大賣場等。
張欣民說，如果有公園綠地更好，年紀越大越需要到戶外走動透透氣，除非社區有大的中庭可活動筋骨，否則散步、曬太陽，跟其他老人家們話家常，都是必需的，對身心絕對有幫助。
張欣民補充，年老租房是一大風險，一般房東也較不會冒險租給50、60歲以上的房客，畢竟單身獨居會有很多不可預期的狀況，身體健康狀況、感情、財務等因素，也往往會降低房東出租的意願。因此他建議，以單身長者來說，適合投資小套房、2房或1＋1房的產品，不僅空間恰到好處，一個人打掃也不會太過於麻煩。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，淡海新市鎮具備海景，也有大學校園的綠地活動空間，又有家樂福與影城商圈，且輕軌的慢行也符合銀髮族群的生理機能，加上房價至高也多有單價2字頭，是不錯的退休居住地。另外，竹圍的淡水馬偕也是可考慮的地帶，在捷運淡水站的交通便利性下，都是此區有利銀髮族居住的利多，不過氣候因素較偏冷濕，會是遭到詬病之處。
陳炳辰補充，至於北部他處適宜退休族群，如東湖、榮總、民生社區等生活圈有綠地、商圈、醫療、捷運兼具，也是不少退休族群的心頭好，住宅行情單價東湖在5字頭，其餘兩處則在6字頭，為台北市房價基本盤，兼具居住機能，都是長者概念宅高CP值選項。