立院初審 社宅弱勢比率提高至40% 解除社宅屋主稅務疑慮

【網路地產王/綜合報導】立法院內政委員會今天初審通過「住宅法部分條文修正草案」，明定調高社宅提供弱勢者的比率，由現行的30%提高到40%。屋主參加社宅包租代管，每屋每月租金收入免稅額度由現行的不得超過新台幣1萬元，擴增到1萬5,000元。

為推動社會住宅，立法院內政委員會今天初審通過「住宅法部分條文修正草案」，朝野立委一致認同，應調高社宅提供經濟或社會弱勢者的比率，由現行的30%提高到40%。並新增「因懷孕或生育遭遇困境之未成年人」，納入經濟或社會弱勢者身分。

不過，國民黨立委吳怡玎、時代力量立委邱顯智分別認為應提高到45%、50%。邱顯智表示，社會住宅的目的本來就是協助弱勢；吳怡玎指出，目前社宅實際提供弱勢比率已可達43%，修法目的應要求政府做得更好、更進步，因此希望調整到45%，提供更多社宅給真正需要的族群。

日前社宅租金過高，引發社會熱議。針對社宅租金計算，草案明定，交由內政部斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，訂定分級收費原則，並定期檢討。

為鼓勵住宅所有權人參與社宅包租代管，考量現行租稅誘因不足，草案也明定，每屋每月租金收入免稅額度由現行的不得超過1萬元，擴增到不得超過1萬5,000元。減徵租金規定，實施年限為5年，其年限屆期前半年，行政院得視情況延長，並刪除現行「以一次為限」的限制。

又為避免住宅所有權人參加包租代管出租住宅，成為稅務機關追查租金所得稅的依據，草案也增訂，住宅所有權人參加包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查核該住宅所有權人租賃所得的依據。

網路地產王總經理陳韻如表示，這次的修正案內容很具體也很關鍵，提高弱勢者的比例，更加符合政策的目的；最重要的是，屋主最擔心的查稅問題，在草案中有明確交代，去除屋主的疑慮，預期未來將有更多的屋主願意加入社宅行列，擴大服務，有效提升服務供給量。

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