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月薪3萬買新竹400萬房遭勸退!網見「帳戶餘額」:放棄吧 

好房News/ 2021.05.14 17:56
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
在現今房價水漲船高,薪水動漲的時代,對很多人來說,買房恐怕已變成一種奢望。日前有網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》表示,自己看上一間位於新竹湖口大約15坪的房子,要價400萬,頭期款約80萬,想詢問大家關於貸款問題,不曉得該本息攤還還是本金攤還較划算?貸款該選30年還清還是25年?
 
原PO表示,目前為月薪約3萬的作業員,身無負債、信用卡費也是正常繳納,最近想要購入一間位在新竹湖口的15坪房屋,總價落在400萬、頭期款約為80萬。他表示,以目前條件來說確實很吃緊,頭期款一旦繳出去,帳戶資金可能就歸零了,因此代銷建議他「等對保再給剩下的頭期款,簽約當天簽本票之類的」,讓手頭盡可能寬裕些」。
 
首購族要擔心的情況是簽約後才發現貸款貸不下來的問題。圖/photoAC
專家表示,銀行評估貸款條件除了房屋是因素外,貸款人本身的收入、信用狀況、存款等條件。圖/photoAC
 
而有網友建議,假設原PO順利取得青年首購貸款8成,320萬無論分20年或30年還清,每個月仍須拿出1萬多還款,所以每個月生活費是否還夠用是優先考慮的問題;其次由於還款金額相當於收入的三分之一,身上還是得留現金,新屋的裝潢、修繕費用也都得考量進去。

不過,大部分網友則不建議現階段買屋,認為「貸款拉30年每月仍須攤還收入的三分之一,坪數小就算了,能不能貸款八成也是未知數」、「放棄吧!每月還款金額要是你薪水的1/3,生活才有品質」、「以你的條件,不建議買,除非有額外收入,不然買房下來,每個月貸款會壓著你透不了氣」。
 
另外,有過來人也提到,首購族真正要擔心的情況是簽約後才發現貸款貸不下來的問題,所以為了保障自身權益,最好在契約上備註「貸款不到8成,合約無效、訂金退還」或「貸款不成,交易取消」等字樣來保護自己。

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