好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
9年前抽到，如今真的樂透！2008年金融海嘯後美國QE量化寬鬆、台商鮭魚返鄉，讓台北市房價飆漲，營建署規劃板橋浮洲與機捷A7合宜住宅，因價格低於市場，吸引民眾抽籤搶買。其中，2012年底抽籤的A7合宜宅正式「解封」，舉凡交屋並受預告登記5年限制後，將可正式塗銷，在市場自由買賣。
A7站合宜住宅從2016年起陸續交屋，中籤住戶必須受到預告登記限制，所有權人若有辦理設定抵押權需求，必須向營建署申請同意書，才可辦理金融機構抵押權設定。目前陸續有住戶「解封」，營建署也將就預告登記當月屆滿案件，主動辦理塗銷預告登記作業。
龜山A7合宜住宅，當年被形容是「樂透宅」中籤即能坐享增值。圖／翻攝自GoogleMap
這也代表當年抽到被外界喻為「樂透宅」的住戶，如今真的樂透了！當初由遠雄建設、名軒建設、麗寶建設、皇翔建設得標，推出A7站合宜宅，全區可售戶數為3761戶，每坪均價15萬元，坪數落在30至50坪，為2至4房格局。
若以當初住戶購入均價15萬元，對照去年11月台灣金聯釋出A7合宜宅「名軒快樂家」，7樓戶57.86坪、售價1206萬元，換算單價21萬元；以及6樓戶55.88坪、售價1176萬元，換算單價20萬元。等於單坪至少增值5萬元。
觀察合宜住宅旁、屋齡1年的「竹城宇治」實價登錄，平均成交價為每坪24.13萬元，近一年成交均價為27.37萬元，最新單戶登錄價為去年9月的每坪29.39萬元。因此若以均價15萬元購入最小30坪合宜宅，以單坪增值10萬元推算，一但簽約成交，獲利約有300萬元起跳。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，機捷A7站生活圈即便新案單價驚驚漲到25至30萬元，但總價卻能千萬內築巢圓夢，加上諸多優惠房貸方案、低利率環境，吸引自住、投資族群湧入，讓A7周邊成為房市熱區。
陳炳辰表示，合宜宅解封開賣，讓當初單坪買不到20萬元的買方獲利2、3成並不難，而價格相較新案便宜，比價效應之下可能影響區域新屋買氣，加上抑制房價政策籠罩，山雨欲來，但也因當地新屋仍比不少重劃區便宜，而中古屋與新屋購置族群本不同，也無須過於悲觀。
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