林三淡人口大增　餘屋去化房價攀漲

【網路地產王/綜合報導】林口、三峽、淡水昔日因空屋率高，被鬼城，但根據新北市戶政局資料顯示，此三區中有四個里，上（3）月人口數穩占新北市前段班，跟去年同期相比，年增6648人，洗刷了鬼城封號。

新北外圍重劃區近年不斷磁吸人口移入，目前林口及淡海新市鎮，新建案單價2至4字頭盡有，三峽北大特區因開發成熟，單價多在30萬～38萬之間，三個重劃區發展逐漸成熟，進駐率大大提升，房價跟著趨勢上漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，林三淡重劃區過去大規模開發、供量短期大增，導致點燈率不高，如今餘屋慢慢去化，加上重劃區棋盤式街廓、環境佳、屋況新，吸引民眾願意花通勤時間入住。

整體看來，林口是新北市人口最年齡的區域，區域商業設施跟桃機捷運都已到位，曾敬德觀察，「林口新市鎮主要吸引北市輕移民的通勤族、區域客、長庚園區與華亞科技園區從業人員等買方，家庭成員4人為最常見」；而淡水過去一年增加約4千人，光是新市鎮內的崁頂里就增加約2200人，顯示淡水新市鎮也漸邁入開發成熟期，持續吸引首購與換屋族進駐。

住展雜誌研發長何世昌說明，「淡海新市鎮目前新建案成交價約在22萬～32萬元，其中新市一路到中山北路為精華區，房價較高，過了濱海路、崁頂一帶價格較低。而三峽北大特區因開發成熟，近年可建用地少、新建案供給量也偏低，價格已穩定攀升，目前新建案成交單價在30萬～38萬之間」。

曾敬德認為，台北市購屋門檻高加上住宅屋齡普遍老舊，相對地，新北市重劃區擁有房價、環境及屋齡三賣點，因此深受大台北購屋族的歡迎，脫北移民新北的趨勢仍在進行中。

網路地產王總經理陳韻如表示，林三淡早期只是因為在發展初期，從長草到長房子，勢必歷經空窗階段；現在公共設施愈來愈完整，進駐人口多，餘屋迅速去化，供給減需求增，房價自然會跟著趨勢上漲。
況且，未來都還有新的資源進入林三淡林口媒體產業園區正逐漸壯大中，未來環境設施生活品質會更好；三峽會有三鶯線捷運，進出市區更方便；淡水有淡江大橋及輕軌藍海線二期，交通更便捷。不但擺脫鬼城的惡名，未來房市需求看好。

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