花敬群：囤房稅恐反讓租金上漲

【網路地產王/綜合報導】該不該祭囤房稅，朝野意見兩極。內政部次長花敬群說，外界倡議的論述都大有問題，好像以為稅率調高就可以把空屋逼出來、提早賣房供給增加，房價就會跌，但「實質並不會發生」，反而有機會讓房東漲租金，害租房者更辛苦。

花敬群說，不動產稅制問題在稅基不在稅率，台灣房屋稅、地價稅稅率相較其他國家不算低，但地方的公告地價、房屋評定現值卻低得誇張，像彰化縣近四十年來沒調過。

花敬群說，內政部統計，台灣多屋者和擁有房屋數量的比率，沒有傳說中那麼高，有四屋以上的自然人約占百分之一點多，擁有房子數量者約占百分之五，就整體分配而言「還好」，但為了滿足倡議囤房稅的主張，社會和制度要付出很大代價。

花敬群指出，多屋原因太多了，有人只是當房東正當出租、也可能是繼承而來；倡議者必須證明，多屋者就是不斷進進出出把價格墊高，「不然，他（多屋者）有錯嗎？為什麼要說他有很多房子所以他錯？」

他認為，要掌握哪些是房屋市場最不當的行為，才用稅制處理，需要更多論證及社會溝通，否則將衍生副作用。

花敬群說，外界把囤房稅講得這麼正當、有效，行政部門看到卻是不理性、方向不對，甚至產生副作用，跟要達到的目的相反。

網路地產王總經理陳韻如表示，以台北市已實施囤房稅來看，囤房稅並未造成空屋數減少，北市府採取差別稅率的6年後，不僅空屋數未減少，隨著這波資金狂潮，房價指數也反彈至2014年第四季以來的新高。

根據內政部低度使用（用電）住宅報告，北市府推動囤房稅那一年，即2014年11、12月房屋稅籍住宅數量逾88.28萬戶，空屋數逾6.47萬戶、空屋率約7.34％；至2019年11、12月的最新統計，住宅數量為89.85萬戶，空屋數逾6.65萬戶、空屋率約7.41％，空屋數與空屋率反而增加。若比較五年間的住宅數量增幅為1.79％，空屋增幅卻達2.78％，空屋增加幅度比住宅增幅還要高。

陳韻如說，另一個指標是租金，這6年來，台北市租金大幅上漲至少3成以上，以中山區民生東路二段電梯大樓為例，3房2廳過去20多年的租金大約在3.5萬左右，近1年來已經上漲至4.7萬，漲幅超過3成。囤房稅實施後房東轉嫁在房租上，經過5-6年很明顯看到租金上漲。政策反效果，房價沒下跌、反倒是讓租金上漲，讓買不起房的民眾負擔更重。

 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】