臺南地政地價創新 藉大數據檢視地價衡平衡

【大成報記者于郁金/臺南報導】臺南市是文化古都，在大南方計畫力挺之下，南科產業聚落持續擴大，沙崙智慧綠能科學城的建設也在加速進行，市長黃偉哲要求在交通、文化、服務、公共建設及生活環境等各方面努力投入，使臺南市逐漸轉型為智慧城市。

為了使臺南市各項公共建設穩健發展，也帶動不動產相關市場發展，市長黃偉哲指示地政局，除了公告土地現值要合理調整，維護稅賦公平外，也要對於不動產經紀業及預售屋等案場要加強檢查，以維持交易資訊透明化，避免人為不當哄抬。

地政局局長陳淑美指出，為了兼顧地價調整的衡平性，地政局刻正與安富金融公司合作，辦理實價登錄大數據分析的委託研究案，期望藉由大數據的客觀分析，協助各地所檢視各地區間公告土地現值平衡性，以作為日後地價調整參考。

長榮大學土地管理與開發學系系主任謝博明指出，實價登錄自101年實施以來，臺南市已累積近30萬筆交易資料，在資料探勘技術的多元發展下，地政局主動配合內政部地價精進作業政策，藉由大數據分析來檢視地價變動，運用科學化的創新方法，可以客觀來檢視各區域間的地價差異，為檢視地價平衡的好方法，地政局做法是一個不錯創新。

地政局進一步指出，公告土地現值穩健調整，有助健全不動產市場發展，落實漲價歸公，將市政建設發展的成果由市民共享；市府在調整策略上，對於開發區確實反映市場價值調幅較高，而其他地區則和緩調整。

臺南市政府地政局首創以大數據檢視區段地價的調整，是全國創舉，地價調整充分考量各區域間地價的衡平性，對於新闢整體開發區和一般地區的市價漲幅明顯差異，也分別給予不同調幅，除了反映出公共建設到位，環境品質提升的資本化效果，也兼顧一般民眾土地交易增值稅的負擔，維持整體賦稅公平。