經濟成長帶動剛性需求 Q1房價再創波段新高

根據住展雜誌最新統計，北台灣2021年Q1新成屋、預售屋平均成交價，北北桃竹與基隆全面走漲，其中基隆、新竹改寫歷史新高價，台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點，僅宜蘭一地房價下挫，對此住展雜誌研發長何世昌表示，由於營造成本與政策面上的改動導致推案成本增加，以及台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持續出籠，新建案價格持續上揚，「雖然政府頻頻出手抑制，但預期漲勢將會延續下去」。

圖/北台灣2021年Q1新成屋、預售屋平均成交價，北北桃竹與基隆全面走漲。引新聞攝

北台灣Q1新建案房價漲勢最凌厲的地方，分別是新竹地區和台北市，新竹Q1房價漲至每坪23.7萬元、季漲2.2％，若與去年同期相比，則漲約3.5％，且超越2015年高點，改寫歷史新高紀錄；何世昌指出，新竹Q1供給量偏低，且新案多位在蛋白區，蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低，「由於蛋黃區供給過少，市場供不應求，新案價位持續墊高，蛋白區房價連帶被拉高，大致呈現全面上漲的格局」。

台北市Q1房價來到每坪90.2萬元，季漲1.8％、年漲約6％，在睽違5年半之後，北市房價重返9字頭大關，何世昌分析，北市Q1以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯，其中南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況，開賣的新案頻開天價，而內湖則是住宅新案供給嚴重短缺致使房價走高，文山則因高價案陸續開出，帶動房價走升；另外，新北市第一環如新店、永和、板橋等地，不少新案價格已見到6字頭，與北市蛋白區價差縮小，買盤便回流到北市，成為蛋白區房價走升的動力。

新北Q1房價漲至每坪40.9萬元，季漲0.5％、年漲4.3％，房價已連續四季上漲，桃園房價亦上升至每坪24.6萬元，季漲0.8％、年漲7.9％，房價連續5季上揚，新北、桃園房價漲不停，持續創下2018年反彈以來新高價，基隆房價再走高到每坪21.7萬元，季漲0.5％、年漲2.8％，續創史上新高。

北台灣Q1房價唯一下跌的縣市是宜蘭地區，房價跌至每坪21萬元，季減1.4％、年漲2.4％，宜蘭Q1房價回落的原因，主要是新案郊區新開出的低價案較多，以及少部份溫泉住宅案價位調整所致，雖然單季房價回跌，但應該無礙於宜蘭房價年回升的趨勢。

表/北台灣各縣市新成屋、預售屋近期成交行情統計。住展雜誌提供

何世昌認為，雖然房地合一2.0將在7月上路，短線投資客買盤已撤出市場，但因重稅閉鎖期由2年延長至5年，預料供給量將大幅度減少，尤其中古屋市場最為明顯，房市恐會出現供不應求的狀況；再者，今年經濟成長力道非常強勁，而通膨料將逐漸升溫，「經濟成長帶動的剛性購屋能量，以及置產抗通膨需求，將成為未來房市的中堅，房價仍可望穩定上漲」。