好房網News記者王惠琳／台北報導
台灣高房價、低利環境使得多數人買房都會申辦房貸，不過銀行鑑價與實際成交價格往往都有落差，貸款成數、利率也不一定符合自己的預想，一旦資金缺口過大，就容易造成買方極大負擔，甚至導致交易破局，買方還得賠償巨額訂金。有網友分享日本申請房貸流程，認為更能確保順利完成房屋買賣。
一名自稱在日本東京從事不動產工作的網友表示，自己過去在台灣也做過房仲，賣房時看到客人都是先簽約，再找銀行申請房貸，內心都暗想「客人都不會怕嗎？」到了日本才發現與台灣制度截然不同，買房必須先找銀行貸款才能簽約。
日本申請房貸流程與台灣截然不同，網友認為更能確保房產交易順利完成。示意圖／摘自Pixabay
原PO表示，日本申請房貸的程序分三階段，第一階段買方選定想購買的房子後，銀行會進行「事前審查」，也稱為「假審」，由買方填寫申請書、提供記載年薪的收入證明，以及欲購買的房屋資料。
原PO說明，若是仲介有直接與銀行配合，可以在2、3天就收到審查結果，自行上網申請的審查速度較慢，大約需要1-2周，等到事前審查結果出爐後，賣方才會接受下斡、簽約。且即使有事前審查通過的文件，合約裡還是會附註解約條款，萬一貸款未過，或是未達預估條件，就會無條件解約，訂金還給買方。
等到簽約完成後，就會進入第二階段的「正式審查」，也稱為「本審查」，銀行會要求再補充其他資料。不過原PO表示，若事前審查通過，正式審查也都會通過，少部分沒通過的案例，是買方簽完約後太開心，買了新車使用了車貸，銀行正式審查時，發現多了一筆負債，才會拒絕貸款。
第三階段則是在正式審查通過後，與銀行約定「金融消費貸借契約」簽訂貸款合約，簽下合約時就會訂好交屋日，買方就能開心等著搬新家。原PO認為，或許是因為日本申辦房貸採用這種方式，因此沒有聽過買賣房屋時，因為房貸估價或是成數、利率落差太大而產生的糾紛，直言：「這部分能學習日本的話，對於消費者們應該是更能放心去申請房貸才對」。