「這種房」再便宜也不能買？內行人曝「兩件事」要注意
好房News/
5 年前
好房網News記者王銘紳／綜合報導
買房應先做足功課，衝動下手恐會後悔莫及。有網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文表示，他看到一間房子價格相當便宜，令他心動不已，但一問之下才知道該地為學校預定地，便發文詢問購買後續會不會有狀況，「土地未來會是我的嗎」。
貼文一出，網友紛紛勸元PO不要自找麻煩，「便宜一定有瑕疵」、「如果你沒有背景、沒有關係，買房還是單純一點就好」、「學校用地，除非解編、重劃、變更使用分區，不然它就是公設用地」、「學校要蓋就會被強制徵收了」、「被徵收就虧很大，不要貪便宜，你鬥得過政府嗎？」
買房應先做族功課，衝動下手恐會後悔莫及。圖／pixabay
有網友分析，因少子化可能導致學校不會蓋，但土地一定不會閒在那，只是不知道要等多久才開發，至於大塊土地不太可能切割小塊出售；也有人指出，若是要購買建議先「從謄本上確認地目」，再去「主管機關查使用地目」，確認是否可以移轉登記買賣，還是只能買到使用權或建物而已。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，各個使用分區自有不同使用規範，應先仔細研究建物區段、建照、使用執照、所有權狀等文件，以確定品質與買賣契約內容相符，先做好功課，買屋相對也比較有保障。
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