台南「漲價」有極限！ 專家：小2小3產品當道
好房News/
5 年前
好房網News記者林和謙／台北報導
去（2020）年下半年疫情漸緩後，國內因利率低，且市場資金充足、熱錢流竄，加上有自住及置產族群需求，帶動房市熱度，尤其中南部更是漲勢頗兇；今（2021）年第二季永慶房屋的房市調查報告提到，政府這一波打炒房政策，中南部民眾認為有效者的比例較高。房市專家則說，年輕人可接受台南房價一定程度的漲幅，但也是有限度的。
對於國內房市過熱情況，央行就示警，國內房市交易升溫及房價走高，以新推案價格漲幅較大，且台南市漲幅相當大，並帶動成屋價格上揚，去年下半年以來，投資客、置產族增加，預售屋紅單交易現象也漸增，隨著房價走高，中南部的購屋負擔加重。
政府打炒房政策，台南民眾認為有效者比例較高。房市專家說，年輕人可接受台南房價一定程度的漲幅，但也是有限度的。圖／台南市地政局提供
永慶房屋第二季房市報告指出，政府的第一波健全房市方案、打炒房政策下，有48％消費者認為可有效打炒房，其中包括新竹縣市在內的七都，又以台南市有高達53％民眾認為相關政策可有效打擊炒作，是七都中比例最高，台中也有近五成民眾認為會有效。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，這波房市熱潮，以中南部來說，像是中科以及台南的南科，周邊區域房價有上漲較多情況及一些炒作成分在，因此不少民眾在期待心理下，會希望打炒房措施有效果出現。
戴德梁行董事總經理顏炳立則指出，今年房市仍以小2、小3房產品當道，像台南市的市況滿火熱，從一坪15、16萬漲到22萬左右，單坪漲幅就來到6、7萬，當地年輕人目前來看還算能接受，不過上漲也會有限度，到一定高點後，就不會再高了。
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