不畏疫情房市持續火熱 專家：正是進場好時機

2020年受到疫情影響，多數海外國家的經濟發展處於負成長狀態，而相對安全的台灣則是少數還保有經濟正成長的國家，國外熱錢不斷湧入台灣，更促使新台幣持續升值，讓認為不動產具保值效益的台灣房市，頓時相當火燙，今年3月份六都的買賣移轉棟數就創下10年以來新高，專家表示，只要掌握好區域與時機點，當前可說正是進場的好時機。

圖/疫情之後，受無限QE影響及各項紓困政策，熱錢大筆湧現金融市場。21世紀不動產提供

受疫情影響，聯準會於疫後兩度緊急降息且實施無限量化寬鬆政策（QE），各國也推出各項紓困方案，並持續大印鈔票及提供低利率貸款，疫情也使得民眾消費習慣趨於保守，轉而將資金投入儲蓄或是投資等金融市場而非一般消費，低利率貸款吸引不少民眾更樂於進入不動產，氾濫的資金進入金融市場推升大多數資產的價格，除了美國金融市場外，更延燒至全球其他市場包括股市、虛擬貨幣、房地產都紛紛價格上揚；因此，政府從2020年底便開始實施一連串的打炒房策略，包括信用管制、實價登錄 2.0、房地合一稅2.0等措施，目的在於遏止炒房，主要作用在制止房價不透明、減少貸款成數及優惠讓公司法人及自然人囤積大量房產行為減緩。

結合以上反映，今年3月份時，六都的買賣移轉棟數合計交易量達22,576棟，創下十年以來新高，月增45.4%、年增13.9%，看來打房仍然擋不住強烈買氣；對此，21世紀不動產企劃研究室表示，有資金需求的賣方將會趕在7月1日即將上路的房地合一稅2.0前交易，而有買房需求的民眾也可趁此機會積極交涉，預期在Q2交易熱潮會持續。

圖/2021年3月六都買賣移轉棟數表。21世紀不動產彙整提供

21世紀不動產企劃研究室指出，若想買保值好房，第一要看重大建設，有重大建設落成的區域未來發展性佳，也往往是就業、人潮的保證，而人潮將會帶來居住的需求，包括像是高鐵、捷運站、科學園區等；再來要看該區域的租金投報率，租屋市場代表真正居住的剛性需求，租金投報率高代表基本面好，像是台北市的租金投報率平均約落在2-2.5%左右，外縣市則在3%以上，且若順利租出，就不需擔心空屋期太長，出售也能有較好的機會出場。

圖/有高鐵、捷運站、科學園區等重大建設落成的區域，未來發展性佳。21世紀不動產提供

目前處於低利率時代，讓無論是投資或是自住的買方都有非常好的機會進場置產，政府政策對於投資型的買方較為不利，可能要有至少持有5年以上的心理準備，但對於自住需求的民眾影響較小，21世紀不動產企劃研究室建議，民眾計算日後每月本息攤還的金額，不可超出家庭每月總收入的3成，最多不可超過5成，「主要還是要考量自身的負擔能力，及審視自身需求，來挑選適合自己房產類型及購置區域」。

圖/自住需求的民眾受此打炒房政策及房價波動的影響較小，主要考量為自身的負擔能力。21世紀不動產提供