台中外圍掀搶地熱潮 建商往員林、草屯、海線地區插旗

當前土地稀缺、地價不斷飆漲的狀況下，建商轉往外圍地區搶購土地成熱潮，台中海線、草屯、員林躍升明星推案熱區，像北部建商遠雄、春虹、華建都看好海線地區大舉進軍推案，久樘開發則是早已前進南投草屯，近期彰化員林也極受矚目，包括鄉林、坤悅、長虹都搶先布局，熱度驚人。

圖/「久樘四季Villa」，由久樘旗下頂級民宿「樹也Villa」原班團隊打造，大獲好評。引新聞攝

台中海線近年重大議題不斷，隨著三井outlet開幕，加上捷運藍線已完成綜合規畫，區域討論度扶搖直上，堪稱目前中部最熱的首購熱區；員林則受惠人口紅利題材，每年出生率都在10%上下，穩坐全縣26鄉鎮市之冠，金融業更統計員林是存款上億的密度最高的區域，成為建商爭相競逐的購屋潛力族群。

近期土地成交包括台北長虹建設再次購入員林近1500坪土地，換算土地每坪單價約39.9萬元，鄉林去年11月購入員林1460坪土地，換算土地單價約34.9萬元，預計推出單戶總價約900萬元的產品；不僅如此，坤悅也將於彰化埔心鄉「瓦窯北段新案」也將推出大樓型產品，目前正積極規劃中。

而在外圍地區大舉推案的建商，其實也早有先例，如久樘開發去年拿下草屯市區2600坪土地，由久樘旗下頂級民宿「樹也Villa」原班團隊打造，規劃渡假村式的住宅大樓案「久樘四季Villa」，產品坪數為19~41坪、2~4房格局，在部分含精裝修的狀況下，每坪開價22~26萬元起，符合自住客群與頂級客層渡假寓邸，加上久樘開發的工程好品質以及貼心精裝修服務，推出後即獲得市場廣大迴響，許多購屋客看中草屯往返台中市區僅30分鐘車程，就可享受莊園式渡假生活而紛紛搶購。

另外，海線區域屬遠雄建設最早插旗搶進，在廣達117公頃的台中港特區購入1.2萬坪土地，並複製林口、三峽的成功經歷，推出大型造鎮計畫「遠雄之星」系列案，憑藉「1字頭單價、低總價、高CP值」三大亮點，深受首購家庭青睞，截至最近一期「遠雄之星8」完銷，累積創下2600戶銷售佳績，第九期則預計下半年進場。

華建（2530）也看好中台灣人口紅利，首度進軍台中獵地，以1.83億元買下台中市沙鹿區面積約885.56坪土地，鄰近沙鹿車站，未來發展可期；另外，深耕桃園的春虹建設，也首度進軍海線區域，於民族路三段推出「明日享享」基地面積約904坪，預計規劃小坪數首購案，市區外圍房市熱度可見一班。

表/建商在台中海線、草屯、彰化等地推案一覽表。立智公關彙整提供