立院三讀通過房地合一稅2.0修正案　7/1起2年內賣屋課重稅45％

政治中心／綜合報導

先前傳出有建案尚未取得建造執照，卻突然出現消費者深夜在接待中心排隊，等開賣時得先機搶購預售屋，並轉售｜預售屋紅單」賺價差的亂象。此也帶出近年房市短期炒作的相關問題。為維護居住正義，遏止租稅規避，維護租稅公平，並穩定產業經濟及金融。立法院今（9）日三讀通過「所得稅法部分條文」修正案（俗稱房地合一稅2.0），其中規定個人交易持有房地2年內賣出，需重課稅率45％。房地合一稅2.0預計今（2021）年7月1日正式實施。

依據立院三讀通過的房地合一稅2.0，中華民國境內居住的個人、總機構在中華民國境內的營利事業短期交易2016年1月1日以後取得的房地，持有房地2年內出售課45%稅率，持有房地2年以上、未滿5年出售課35％。相關條文修正也進一步規範，境內個人持有房地超過5年、未滿10年出售課20％，持有房地超過10年以上出售則維持現制課15％；境內營利事業持有房地超過5年，不分持有時間，出售一律課20％稅率。

財政部表示，立法院三讀通過之房地合一稅2.0重點如下：

一、修正重點：

(一)延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，抑制個人短期炒作不動產。個人交易持有房地2年以內，稅率45％；持有房地超過2年，未逾5年，稅率35％。

(二)營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅，抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地，規避稅負。營利事業交易持有房地在2年以內，稅率45％；持有房地超過2年，未逾 5年，稅率35％ ；持有房地超過5年，稅率20％ 。

(三)交易預售屋、符合一定條件之股份或出資額，視為房地交易，納入課稅，防杜藉由不同交易型態炒作房地產規避稅負。