台中土地標售開紅盤屢創天價 市庫200億元入袋

台中市地政局昨天（7日）辦理區段徵收區配餘地標售開標，本次土地標售共釋出22筆標的，合計總面積逾2.2萬坪、總底價達158.6億元，規模之大為台中歷來僅見，結果吸引43封標單競逐，計有41封有效標單，最終標脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地，標脫率5成，整體溢價率高達56.4%，一口氣讓市庫進帳206.7億元，也同時刷新了水湳和烏日的土地交易單總價紀錄。

圖/高鐵台中站試營運的運量亮眼，為土地標售注入強心針。台灣房屋集團趨勢中心提供

本次標售中，水湳經貿園區文商段79地號土地，一舉衝出約72億元天價，溢價率74.3%，換算單價高達280萬元，不僅是本次標售的溢價率最高，更空降水湳經貿園區有史以來的土地交易單總價雙冠王；同樣創高價的還有烏日新高鐵段28地號商業區土地，該筆土地以約44.2億元售出，換算單價逾96萬元，締造烏日土地單總價新猷；一旁的新高鐵段31地號土地表現同樣精彩，共吸引9封標單搶購，為本次標售的人氣王，結果以約39億元標脫，換算單價亦達91.5萬元。

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示，水湳經貿園區文商一、文商二土地，容積率達500%，且可進行容積移轉，是台中新興重劃區中利用強度最高的土地，所以近期成交單價都在150萬元以上；其中，臨幹道及中央公園第一排的精華土地，行情幾乎都從每坪200萬元起跳，因此市場上本就預估文商段79地號有200萬元以上的實力，「但以280萬元的價格登上地王寶座，著實令人驚豔」，推估應是該筆土地不只臨中央公園，還與電影中心、智慧營運中心為鄰，未來可望發展為水湳經貿的商業中樞，加上文商二土地可分期開發，因而吸引業者高價搶標。

與水湳新地王相鄰的文商段80地號，表現也不俗，得標者以近36.7億元高價搶下，出價足足比對手高出10億元，完全可說是勢在必得，不過由於文商三容積率僅300%，且須全街廓一次性開發，規劃的靈活度不及文商二土地，所以溢價表現不如文商二標的亮眼，但換算下來達170.4萬元的高單價，也已為水湳文商三的土地身價打下堅實基礎；不讓水湳經貿園區專美於前，烏日高鐵特定區也寫下地價新標竿，新高鐵段28及31地號均站上9字頭高價，將原本烏日的6字頭單價紀錄遠遠甩在腦後，且28地號的44.2億元總價，亦改寫烏日土地交易的總價紀錄。

表/台中市0407區段徵收區土地標售結果。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，本次釋出的烏日高鐵商業區土地，與高鐵站近在咫尺，且兩塊土地均逾4000坪，可享大規模開發獎勵，加上高鐵商業區對進駐業種的限制較為寬鬆，對業者而言深具開發彈性；更重要的是，近來烏日高鐵站區三鐵共構的格局底定，在捷運試營運期間，高鐵台中站單日最高就有近兩萬人次的旅運量，可見伴隨捷運通車，烏日高鐵站區將充滿商機，遂吸引業者積極插旗卡位。

然而，即便台中本次土地標售開出亮麗紅盤，但仍不免受政府打炒房影響，陳定中指出，因央行嚴管建商的土建融及餘屋貸款，讓中小型建商不易取得購地資金，因此本次參與標售的建商，大多為口袋深沉的大型建商，包括達麗、總太、華建等上市櫃業者，「倘若官方持續管制建商融資，未來土地交易由大型建商獨舞的情況，可能還會更加明顯」。