好房網News記者林和謙／台北報導
近年來房市買氣趨於熱絡，買賣交易稀鬆平常，不過普遍大多數民眾一生能有購屋又換屋的機會並不是太多；財政部高雄國稅局指出，為了減輕民眾換購自住房地的租稅負擔，在現行房地合一所得稅制度下，可容許個人出售及購買自住房地、且在一定期間內有退稅優惠，不得不注意。
高雄國稅局表示，如果個人買賣自住房地，並符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且該房地沒有出租、供營業或執行業務使用，則無論是「先售後購」或「先購後售」，只要賣出舊房地及重新購買新房地期間在2年內，都可以申請適用重購退（抵）稅優惠，並按重購價額占出售價額的比例計算應退還或扣抵稅額。
現行房地合一所得稅制度下，可容許個人出售及購買自住房地、且在一定期間內有退稅優惠，不得不注意。示意圖／pixabay
高雄國稅局以賣掉小坪數、再買大坪數房子，或是賣掉大坪數再買小坪數房子來舉例；王先生在2016年6月1日以1,000萬元買入下A房地來自住，2021年1月10日賣掉A房地、以1,600萬元出售，並於交易日次日起算30日內自行申報繳納房地合一所得稅80萬元。
後來王先生又在2021年3月1日買下B房地自住，因為他出售A房地與重購B房地期間在2年以內，且都有設籍居住，且A、B房地都沒有出租、供營業使用，因此他可在重購B房地移轉登記日的次日起算5年內，申請適用重購退稅優惠。
不過依照重購價金的不同，計算應退還的稅額分別如下：若重購B房地（較大坪數房子）價額為1,800萬元，則重購價額1,800萬元／出售A房地（較小坪數房子）金額1,600萬元＝1.125＞1，申請應退還的稅額為80萬元，也就是原繳納稅額可全數退還。而如果重購B房地價額是800萬元（較小坪數的房子），則重購價額800萬元／出售A房地（較大坪數房子）價額1,600萬元＝0.5＜1，則申請應退還稅額為40萬元（按比例計算，已繳納稅額80萬元×0.5）。
高雄國稅局呼籲民眾，別輕忽上述自身的權益，若有符合重購退（抵）稅條件者，記得提出申請，但經核准後，要記得新房地在重購後5年內仍應供自住使用，不能改作其他用途（包括出租、供營業或執行業務使用）或再行移轉，否則國稅局會追繳原退還或扣抵的稅額。