囤房稅恐造成轉嫁效應？ 立委：韓國租金指數成長低於台灣
好房News/
5 年前
好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
立法院財政委員會25日舉行「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」公聽會，現場針對推行囤房稅是否能有效健全房市，看法不一。反對方認為囤房稅或許能增加房屋持有成本，但也擔心會造成租金轉嫁效應，反而使得年輕人租房負擔更重。而支持囤房稅的立委及學者則以韓國的租金指數為例，以及若囤房稅夠高會迫使房東放棄囤房為由，反駁了轉嫁效應的可能性。
現場在野黨立委表示，房屋不該被當成商品來炒作，現在有許多從故鄉到都市找工作的年輕人，都苦於買不起房子。從去年至今台灣房價不斷攀升，呈現南熱北溫的情況，學界有許多研究都指出，房地合一稅需搭配囤房稅共同推行才能見效，否則單推行稅制改革只能減少短期交易量，囤房情況依舊。
囤房稅恐造成轉嫁效應？立委：韓國租金指數成長低於台灣。圖／好房網News記者林和謙攝
立委質疑，行政院反對囤房稅的理由是過去韓國也曾推行，但效果不如預期。然而韓國租金指數的成長，卻低於沒有施行囤房稅的台灣。
政治大學地政系教授林左裕曾針對囤房稅議題表示，台灣因為低利率環境，加上房產持有成本低，造成囤房問題。以全世界來看，平均房產持有成本是市價的1%到2%，而台灣是市價的2‰，導致囤房投資客有恃無恐。
林左裕強調，囤房稅絕對有效，但要以「市價」乘以稅率計算，針對多房者先處理，房屋釋出後、供給增加，房價下跌，其實並不會出現轉嫁給租客、殃及無辜的情況。
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