桃園藝文特區磁吸高資產階級置產 單價最高突破5字頭

自去年底開始，政府抑制房價政策一波波，有意打擊那些靠賺取轉手獲利財的投資客群，然而屬於桃園區一級蛋黃區的藝文特區，多為高端資產自住自用，相較不受相關政策影響、維持恆溫，觀察桃園市政府「桃園不動產e指通」統計，藝文特區在房地合一稅實施的2016年，新屋價碼價震盪走低，來到低檔均價35.1萬元，與2014年的39.46萬元，跌幅約為一成，再比對去年回溫至38.56萬元，增幅為9.9%，顯然回溫，而最高單價更已突破五字頭、來到51.51萬元，為統計新屋價碼以來的高點，藝文特區市場身價可見一斑。

圖/桃園區一級蛋黃區的藝文特區，多為高端資產自住自用，近期房市火熱。全球居不動產情報室提供

藝文特區位於桃園中正路、新埔六街、南平路之間，為桃園市最貴房價區，素有「桃園市信義計畫區」之稱，區內除了著名的桃園展演中心，另規畫興建桃園市立圖書館總館，分為圖書館與電影院二棟指標建物，被譽為全台最美圖書館。而綠線捷運的開通，此處將有兩個站點，也成為在地利多。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，藝文特區的高價宅在2015年房地合一稅實施前的表現佳，到了2016年重稅後與整體房市齊一降溫，但仍維持在均價35萬元的水準，出於買家特質，不少買家購置後裝潢一兩年也不急於入住，亦有旅居國外在台置產並不常居於家中，有如資產收藏品般的購屋態度，不會像想短期獲利的重劃區投資族群急於轉手，都讓藝文特區的高房價相對持穩。

圖/桃園展演廳及藝文廣場。全球居不動產情報室提供

陳炳辰分析，在地高價宅中悦系列不乏單價四字頭，總價也多見攀上豪宅課稅標準的4000萬元以上交易，另外「昭揚乾坤」、「定泰翫寶」等高價宅目前行情也都要平均單價35萬元，即便作為投資選項也要有一定的資產水準，非有待開發的低總預售重劃區所能比擬，「隨著房市持續成長與在地利多不減，預期走揚至區域行情四字頭並不困難」。

陳炳辰指出，房地合一稅進階版山雨欲來，得再延長5年的重稅閉鎖期，然對於口袋深，能購置在如藝文特區這類體質穩健蛋黃區的買方，多屬自住需求不說，也能承受長時間的置產成本，且區域發展強勁，房價易漲難跌，都不易演為打房地雷區。

表/2014~2020年藝文特區新案。全球居不動產情報室彙整