企業需求旺 法人無貸款億元現金搶買商辦

據台北地政雲最新資訊揭露，敦化南路老牌商辦「潤泰金融大樓」的2、3樓戶別，今年2月時由「山珀有限公司」以6.7億元無貸款買下，暫居今年北市商辦交易的總價冠軍；無獨有偶，內湖的「晶鑽科技大樓」頂樓戶，也於同月被「第一金人壽」斥資2.26億元現金收購，1月時也有大安的「千富企業大樓」4樓，亦被「網擎資訊軟體」以1.2億元購得，同樣沒有貸款，可看出當前企業需求旺盛，順勢帶動整體商辦市場。

圖/近來企業需求旺盛，整體商辦市場火熱不已。引新聞攝

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年海外資金返台投資佈局，帶動商辦市場的買氣，先前以低價取得的投資人，近期轉手便有機會獲得不錯的收益，以內湖晶鑽科技大樓頂樓戶為例，前一手屋主2019年時以1.2億元購入，換算取得單價約35萬元，可說是低於區段平均行情不少，因此今年以約69萬元、符合當前市場均價的價碼轉手，就直接獲利將近一億元。

由於北市商辦的供給狀況尚屬短缺，加上商辦兼具自用與收租的彈性，法人又需要為手頭豐沛的資金尋找理想去處，因此區段條件佳、租金行情穩定的商用不動產，就成了法人資金停泊的好去處，以本次用6.7億元成交的「潤泰金融大樓」為例，若買家將物件釋出到租賃市場，以當地中古商辦單坪月租金約約1500元估算，投報率可翻越2%門檻。

表/北市2021年無貸款億級商辦交易表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

張旭嵐進一步表示，近來政府的房市政策雖屢有變化，但法人購置商辦的情況，應會維持穩定的步伐，主要是因為央行雖大抽法人購屋的銀根，將法人置產的房貸成數從6成進一步壓縮到4成，但控管標的以住宅為主，純粹登記自用的商辦物件，則不在此次管制範圍之內，「加上區位良好的商辦物件，不僅可自用，亦適合資產進行長線佈局，仍是市場搶手標的」。