政府重拳出手打房　李文科理事長：對市場不利並造成人民資產縮水

【記者羅林／綜合報導】

桃園市建商公會3/24日舉行會員代表大會，桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科表示，從2016年政府實施房地合一稅以來，從當年買賣移轉棟數24.5萬棟，經過幾年下來，慢慢回穩至30萬棟，看似交易量暴漲，其實並非如此，主要是因為市場經過細分化之後，需求從大戶轉小戶，總銷面積不見得增加，絕大多數都是以自用剛性為主。

這一波政府重拳出手打房，李文科理事長認為，房地合一2.0新制對台灣房地產來說並不利，全台有800萬人民家庭資產因此縮水，連帶國家經濟也受到牽連，目前台灣高達數十兆游資，把錢留在台灣，總比流向其他國家好，現階段房地產仍是國家經濟火車頭，如何讓這個市場更健康正常化，限貸並不是唯一方法，大多數國人持有房地產僅一戶，應針對出租收益者課租賃所得，建構租稅公平環境。

李文科理事長談到，近期政府打炒房政策一波接一波，的確案場來人量有縮減，延長消費者買屋觀望期，加上嚴重的缺工問題，從綁鋼筋、模板、泥作等，幾乎各工地呈現大缺工，工程延宕建案無法如期交屋，致使建商每日只得多付出萬分之五的交屋逾期罰款，以1000萬的房子，若自備3成300萬來計算，若建商延遲交屋，短短幾個月就要賠償10多萬給消費者，實在難以負荷。

李文科理事長表示，他自己也是缺工全聯會召集人，早在2年前就向中央政府反映缺工問題嚴重，卻始終得不到下文，目前土地成本至少增加3-5成，加上建築造價成本不斷墊高，一平方公尺模板從380元漲到620元、一公頓鋼筋綁紮從4200到5500元、過去技術工一天2500元，現在漲到3000元，越後面蓋的房子成本越高，未來市場將轉向成屋銷售。