好房網News記者戴鈺純／綜合報導
好不容易存夠了錢買房，卻因種種因素考量欠缺，導致事後才來後悔已來不及，專家認為，買房並不是單純只買自己住的房子，舉凡社區標配的公共設施、管委會的好壞，甚至是自家左右鄰居的素質，都是挑選「好房」的重要指標。
日前有網友在論壇《mobile01》表示，最近看了萬華的新建案，代銷業務直接跟他說快要完銷，但自己觀察了「停車場」後發現，地下室空蕩蕩，車子屈指可數，完全不像業務說的即將完售，文章曝光後，也釣出過來人表示有相同經驗，自己買的是中古屋，但因當初沒有仔細觀察「停車場」，導致動線、管路安排上都有些許的問題，甚至雜物堆積離譜，讓他相當後悔。
專家表示，買房並不是單純只買「房子」，舉凡社區標配的設施、管委會的好壞，甚至是鄰居的素質，都是重要指標。示意圖／google maps
文章曝光後，讓網友們心有戚戚焉，表示「本來就要看停車場，也可以看出居住率，有些停車位才賣掉兩三格，代銷反過來說只剩兩三格車位可以選，當下推薦給你的一定都是難賣的」、「一個社區好不好除了看停車場，還要看樓梯間跟梯廳，如果梯廳跟樓梯間乾乾淨淨沒有任何雜物，表示這是一個管理有水準的社區」、「最大的價值是建案的施工細節參考，停車場動線規劃、管路安排、施工品質等等，通常可以很容易看出一些情況，如果連停車場這種沒什麼遮掩，很容易被一眼看光的地方都隨隨便便，其它看不到的地方就很難想像了」。
房產專家Sway也曾在好房網TV直播節目《Sway說》表示，買房從「停車場」觀察，可以直接看出社區的好壞。他表示，停車場跟樓上住家是一體的，停車場怎麼選很重要，從梁、天花板管線、牆壁、地板和燈都可以觀察出端倪。
地板龜裂膨脹 維修超麻煩
地板也是評估重點，如果當初的施工品質不好，地板就會出現龜裂，呈現花斑紋、大理石的鋪面，是因為表面材開始膨脹，嚴重一點只能整個敲掉重新鋪，就要花兩個禮拜以上的時間，汽車就要全部挪走，所以只要發生這種情況就會非常頭痛。
牆壁剝落、滲水是常態？
牆壁出現油漆剝落的痕跡，也就是連續壁滲漏。連續壁漏水是很正常的現象，雨季來的時候水位比較高，水就會進來，比較好的建商會在牆壁上再加一個裝飾壁，下面再弄個水溝，漏水漏在裡面就看不到。
管線漏水、彎曲評斷品質
天花板上的管線可以看出建商的品質，豪宅地下室的管線會走直角、邊邊，兩邊對稱，而多數平價的社區都是有得彎就彎，看起來比較凌亂。看見地下室管線漏水，滴滴答答出現哭痕，就表示社區已出現狀況需要維修。
燈要怎麼亮？這樣做省電又安全
有些智慧型大樓會讓車開到哪、燈就亮到哪，車走了燈就全暗，看似省電，但其實燈啟動電流是最耗電的，是一般燈的三倍，所以最好的做法就是車道維持明亮、停車區維持黯淡，車道維持亮度，監視器才能拍到狀況，如果地下室全暗，你的車被偷就會看不出來。
景文物業管理機構董事長郭紀子補充，停車場最怕的就是被用來堆積雜物，因停車空間可能亦為「防空避難空間」，放置非汽機車的私人物品等，即屬違反《公寓大廈管理條例》第十六條第二項規定，另外，停車場的整潔度很容易反應社區的物業管理品質，而物業管理品質對房價具正向影響力，反之，則有可能受到衝擊，因此提升建築物管理維護、建築設備系統管理、物業清潔及環境衛生管理、物業安全及防災管理、公共設施管理維護都是社區管委會的重要職責。