6大建設加上百億投資入港 高雄亞灣區豪宅站穩5字頭

中央近2年力推「大南方計畫」，帶動南台灣科技產業發展、助攻房市熱度，像是亞洲新灣區就躍升高雄豪宅一級戰區，目前新案已站穩5字頭；而近日總統蔡英文再宣布砸110億元打造「5G AIoT創新園區」，加上5大建設陸續完工，專家就指出：「亞灣區是少見中央、地方聯手投資重鎮，房價撐盤動能強勁，待整體產業結構逐步完整，有望再刷新高雄行情天花板。」

圖/總統蔡英文宣打造「5G-AIoT創新園區」，加上五大建設即將啟用，亞灣區房價具撐盤動能，目前新案站穩5字頭。立智公關提供

隨著北部開發飽和，科技業、電子業出現南向趨勢，包括去年於亞灣區成立的5G AIoT國際大聯盟、5G智慧城平台等，總統蔡英文看好區域發展前景，日前南下視察時，就正式宣布將投入110億元打造全台最智慧化的「5G AIoT創新園區」，最快3月核定、第三季開始招商、明年啟動廠房建置，預計2025年完成。

無獨有偶，高市府則耗資千億於亞灣區打造輕軌、高雄展覽館、高雄市圖書總館、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心5大公共建設，將在今年陸續完工啟用，同時拋出四階段的「亞灣2.0」計畫，利多不斷強吸國內外廠商搶進，高雄市長陳其邁也呼籲：「目前高雄軟體園區空間不足1萬坪左右，第二期應加速開發。」

投資企業大舉進駐，置產需求相對激增，像是甫簽訂「發展高雄經貿戰略聯盟」的建商代表國城建設，於中華五路、復興三路口推出超級豪宅「定潮」，主力100~300坪、每坪開價50~70萬元，總銷達160億元；全案由新加坡SCDA事務所、安縵集團御用設計師JAYA、澳洲TFB燈光設計、日商大林組四大國際團隊聯手打造，並引進米其林雙星餐廳，成高雄國際建築指標。

國城建設副總經理洪嘉聰表示，國城建設在地累積逾40年品牌實力，看準亞灣區鄰近貿易港口、小港機場等國際轉運樞紐，此次「定潮」以接軌國際為出發點，打造高雄最具國際規格的豪宅大樓，目前預約狀況穩定熱絡，已有不少上市櫃公司、傳產自營商先後卡位，不乏一次下手2至4戶的北高豪客。

值得關注的是，大陸建設、遠雄建設等北部大咖建商紛紛搶攻亞灣區市場，其中大陸建設聯手日本大和房屋集團，推出日系飯店共構宅「和陸寓邸」，引進大倉日航酒店管理，打造全台首間高雄日航酒店及29層住宅大樓；住宅部分主力產品為22~92坪、每坪開價45~50萬元，目前全案已逼近完銷，北客占比三成。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞分析，亞灣區是少見中央、地方聯手投資重鎮，房價撐盤動能強勁，去年包括「百立生日公園」、高圓「大船入港」也接連揭露社區單價新高，豪宅平均成交價格坐4望5，而指標新案「定潮」是高雄唯一由全國際團隊設計，將是備受期待創價的個案。

從買盤面觀察，現階段以中高資產客群為主、具景觀優勢的中大坪數產品最熱門，如今北部建商參戰，挾帶北客南下置產，中小坪數市場開始出現波動，未來推案走向可期。