好房網News記者林和謙／台北報導
就像台北市林森商圈常見的爭議社區，位於台中市中區與西區的交界處的「大地球廣場」，為戶數多達千戶以上的住商混合大樓，周邊出入份子不算單純，也曾傳出是鶯鶯燕燕聚集之處、有較多特殊行業的工作者，不過觀察近半年實價揭露資訊，有出現歷次移轉明細資訊，轉手全部獲利，至多已賺近多一倍的價差。
實價登錄資訊顯示，在去（2020）年10月交易的14樓戶，賣方持有僅六個月，以180萬入手，轉手成交價幾乎翻倍，來到310萬，扣稅後也有超過70萬的獲利，該物件單價23.7萬，也創下社區最高單價。而9樓戶在去年8月的交易，也從128萬的入手價，持有三年以240萬出售，價差達112萬，扣稅後約有90萬獲利。
台中市大地球廣場是住商混合大樓，出入份子不算單純，觀察近半年實價揭露資訊，轉手全部獲利，至多已賺近多一倍的價差。圖／google maps
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該社區屋齡已有25年，多是套房產品，轉手接連獲利，一方面在於社區身價提升，目前單價行情為13～15萬，過去入手單價偏低，如今自然有獲利空間；不過上述兩間轉手價差破百萬的物件，單價顯然偏高，除了買賣方各自有資金考量，可能因素包括裝潢、帶租約等，勢必出於投資租賃狀態不錯，該社區投報率可達約4％，即使兩物件單價較高，也有2.5～3％的投報率。
陳炳辰指出，不少爭議社區不見得適合自住，卻因為有獨特的租屋客群而有不錯的投報率，如台北市林森商圈多有這類大樓，也是低總價好入手投資，出租賺取高投報率的例子，但由於社區複雜度高，不建議投資新手購置，包括租客類型、或物件未來可能產生的狀況，不見得是資淺投資者可應付得來。
陳炳辰表示，以大地球廣場社區來說，租客複雜度高，不見得是單純自住客，物件內部規劃也不一定適合自住，或是有其他複雜的租客同住，如果只是經營自住族群的投資者，若僅貼網路招租廣告不見得找得到合適的租客，對於物件未來的賣相或租相維持也不容易，相對都是該社區的投資老手才能找到竅門。