好房網News記者林和謙／台北報導
財政部24日發布「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，此次規定適用舊制，土地不課稅只針對房屋交易所得；財政部賦稅署指出，此次調整是從2016年房地合一稅上路後調幅最大的一次，包括台南市新市區與台中市南屯區都調高5％，全國並有多個區域調高4％。
財政部表示，2016年房地合一稅實施，個人交易的房地如屬新制課稅範圍，應以實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅，並須在完成所有權移轉登記次日起算30日內自行申報；若屬舊制範圍，應依照《所得稅法》第14條第1項第7類規定適用舊制的財產交易所得申報課稅。
財政部發布「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，此次調整是從2016年房地合一稅上路後調幅最大的一次。示意圖／南科管理局
財政部說明，個人出售適用舊制的房屋，如果未提供交易時的實際成交金額或原始取得成本，或是稽徵機關未查得交易時的實際成交金額及原始取得成本，就依財政部頒布的標準核定所得額來課稅。若民眾有提供實際交易價格與原始取得成本，就會核實課稅。
而「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」有不小的調整，賦稅署副署長李怡慧指出，各區國稅局依照當地的房屋成交價格情況、鄰近區域價格的漲幅以及之前的調整來相較，依整體幅度來調整，以反映地區差異與市場行情。
其中去年度房屋交易所得計算調整的部份，以高價住宅來說，台北市為房地總成交金額7千萬元以上、新北市是6千萬以上，北市及新北市以外地區則是4千萬元以上。如果沒有提供原始取得成本、但有提供交易時實際成交金額，則以賣出房屋收入的所得額乘上17％來計算，比108年度的15％調高2％。
除了上述的高價房屋交易所得計算，其他舊制房屋交易所得則按房屋評定現值的一定比例計算；李怡慧說，109年度考量部分地區新建案交易熱絡、帶動當地整體房市價量上揚，或部分地區因所得額標準已多年未調整、而與實際交易情形有相當差距等因素，以及要真實反應市場情況，所以分別調增所得額標準1％至5％。像是台南市新市區、台中市南屯區調高5％；而桃園新屋、觀音，高雄橋頭、岡山、路竹、鳥松、仁武，宜蘭的羅東與礁溪都調高4％。