打房也擋不住的買氣！六都前2月移轉量創10年新高

日前六都公布2021年2月的買賣移轉棟數，據台灣房屋集團趨勢中心統計，各都移轉量由北而南依序為台北2051棟，年減12.5%；新北3710棟，年減16.8%；桃園3185棟，年增幅逆勢成長了4.6%，是年增率唯一開紅盤的都會；中南部方面，台中則是2868棟，年減24.5%；台南1388棟，年減21%；高雄2327棟，月減35.7%，年減11.8%，合計今年2月份六都買賣移轉棟數約1萬5529棟，月減35.4%，年減13.9%，但若加上1月份數據，總移轉量則有近4萬棟，反而創下10年來新高。

圖/今年前2個月的六都房屋買賣移轉棟數逼近4萬棟，創下10年來新高。立智公關提供

台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出，今年2月適逢過年及228連假，整體工作天數較上月及去年同期銳減，因此移轉量也反映出長假的季節性因素，呈現年月雙減的態勢；但若將開年的1、2月合併來看，六都合計買賣移轉棟數達3萬9581棟，創下10年以來的同期新高，買氣堪稱牛氣沖天，且除雙北外，桃、中、南、高等四都，前兩個月的合計移轉量都是近10年之最，表現不俗。

表/六都2021年2月買賣移轉棟數統計表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

表/六都近年1+2月買賣移轉棟數統計表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

陳定中表示，各界原本預期今年開年的移轉量，可能會因去年底央行打炒房而縮水，結果卻出乎意料地創造10年來新高紀錄，可見近期的房市交易，仍以自住買盤為主力，在自住客並非政策約束對象的情況下，不會因打炒房而限縮購屋意願，使整體買氣依舊維持溫和樂觀的發展基調。

雖然2月份六都移轉量大致呈現年月雙減的格局，不過各都買賣移轉棟數前三名的行政區當中，桃園龜山及台南新市，雙雙開出年月雙增的好成績，對此陳定中表示，龜山區應是A7重劃區的「金捷市」、「富宇敦峰」、「根津苑」、「新潤鉑麗」等新案大量交屋，才帶動移轉量大幅提高，且龜山年增143%的亮眼佳績，也為桃園全市的移轉量貢獻良多，使桃園市2月年增率，成為六都的萬綠叢中一點紅。

台南新市方面，台灣房屋善化南科加盟店店長林鈺熏則分析，由於南科帶來大量就業人口，亦帶動新市快速發展，並吸引建商大舉進駐推案，尤其以新開發的新和社內重劃區最熱門，除了鄰近南科通勤便利，此區多為透天新建案，且總價約1000~1500萬以內就能入手，獲得許多南科新貴青睞，當中不少新案於農曆年前陸續完工交屋，使移轉量大增，「相信本區受南科效應持續帶動下，未來房市發展依舊可期」。