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購地王興富發又出手!砸28.57億元購入七期近千坪土地

引新聞/陳昱均 2021.02.25 16:07

有「購地王」之稱上市建商興富發,日前公告以28.57億元購入台中七期的惠民段7地號約907坪土地,換算土地單價高達315萬元,成為七期地價「300萬俱樂部」的新成員,不過本次成交單價僅排名史上第6,主要是因為前5名的土地行情均達每坪320萬元以上;而在300萬俱樂部中,入榜最多的建商除了興富發外,還有連續推出「宝格」、「丽格」等豪宅的大陸建設,兩建商在10強榜單中,就各佔3個席位,且近年七期的單價地王也都是這兩大建商,足見他們在逐鹿七期上的積極態度。

圖/有「購地王」之稱上市建商興富發,日前公告以28.57億元購入台中七期的惠民段7地號約907坪土地,換算土地單價高達315萬元。擷取自興富發品味生活誌臉書

台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出,目前七期重劃區土地單價最貴的地王,正是興富發去年以每坪350萬元所購入的惠國段88地號,而在此之前,則是由大陸建設、厚生集團聯手買下的惠國段103地號等3筆土地,以每坪346.9萬元的高價雄踞地王寶座將近6年之久,如今該地現已開發為豪宅「丽格」。

至於七期首次站上300萬單價的土地,則是原為「教父餐廳」的惠國段108地號土地,在2009年時由力麒建設以單價300萬元買下,之後再以每坪327萬元的價格轉手給大陸建設,2次交易價格均刷新當時台中的土地單價新高紀錄,堪稱是台中地價紀錄的製造機;而該地現已與惠國段105地號合併,成為現今「宝格」的基地。

圖/豪宅「宝格」的基地部分土地,是台中首見300萬單價的精華地。 台灣房屋集團趨勢中心提供

而近年像興富發、大陸建設這樣的外地建商接連砸下重金在七期搶地,使得台中本地建商在土地庫存上增加不少壓力,僅寶輝、聯聚等少數在地大建商能在300萬俱樂部中露臉,對此台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示,在四方建商湧入大獵地之下,當前七期的土地資源已所剩無幾,尤其是容積率高達650%的新四、新六等高強度土地,更是奇貨可居,「往後七期的高容積率土地,單價衝上400萬元的機會頗高」。

隨著購地成本提高,陳裕方指出可在七期立足的建商只剩兩種,首先是財力雄厚的全國性業者,再來則是獲利能力強的在地知名高端大建商,「中小型建商除非早年就進入七期發展,否則未來涉足七期的可能性將愈來愈小」。

表/台中七期單價逾300萬土地交易列表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

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