經濟谷底復甦帶動A辦市場 專家：投資入市的好時機

亞太各區域在去年受疫情影響，經歷了黯淡無光的一年，不過根據高力國際發布的最新《亞太區A辦市場2020年回顧及2021年展望》報告指出，商辦市場在疫情稍緩、經濟谷底復甦的帶動下，企業租賃需求可望回溫，即便當前商辦租金跟價格在上漲力道上仍相當有限，不過還是個投資入市的好時機。

圖/商辦市場在疫情稍緩、經濟谷底復甦的帶動下，企業租賃需求可望回溫。擷取自pixabay

去年在肺炎疫情的籠罩之下，許多地區都採取封城手段來遏止感染蔓延，在企業營運中斷及經濟活動停滯的負面影響下，亞太區的A辦市場可說歷經慘澹的一年，出現不少租客退租或減租的狀況，使得全年租賃需求僅剩約73.7萬坪，較2019年大幅減少一半，但又有約159萬坪的大量新供給落成，在這種供需嚴重失衡的雙重打擊下，去年底亞太區的商辦平均空置率拉高到12.9%，較前一年增加3.4個百分點，連帶使得平均租金去年下跌了5.4%，當中香港的全年跌幅達15%，月租金下修至每平方公尺1039美元，使得亞太區「租金王」的寶座在去年度拱手讓給日本東京的每平方公尺1270美元，退居第二位，第三名則是新加坡的每平方公尺935美元。

圖/2020年第四季亞太區主要城市A辦租金表；租金為淨租金，並以美元/平方公尺計價。高力國際研究部彙整提供

展望2021年亞太商辦走向，高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年亞太區A辦的供給量，是需求量的1.6倍，可以說多數城市仍屬於租戶市場，租金受到龐大新增供給的抑制，將面臨下修壓力，「在本次調查的19個主要城市中，預期將有13個城市租金下跌，包括香港及東京的租金跌幅恐達7%；反觀台北市，今年將釋出的A辦供給，多數已為自用或被早鳥預租，對於租賃市場衝擊有限，租金反倒將逆勢微漲0.6%，預期仍將維持房東市場態勢」。

高力國際董事總經理劉學龍則進一步補充，不論是亞太區或台灣，受到疫情影響帶來的新常態，將讓企業加速數位化及線上作業能力，因此預期科技業及線上或數位相關產業將有擴張潛力，主導著今年辦公室租賃需求，若從投資角度來看，高額供給量恐將造成供需失衡，最明顯的案例就像是中國的北京、上海、廣州與深圳等一線城市，短期內辦公室租金難漲、甚至會拖累價格上漲力道，但高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠則認為，對於投資人來說，選擇此時機入市，以較多的投資標的來換取較大的議價空間，不失為資金去路的選項之一，畢竟像是新加坡或台灣這樣市場供需相對平穩的地區，依然比較偏向房東市場，預測今年的租金跟資產價值都將持續微幅上漲。