老透天危老改建變全新智慧宅 地主資產狂翻近二倍

北市危老都更成功案例再添一筆，一棟位於台北市中正區信義路二段的48年透天老宅，原本因居住安全問題而考慮改建，然而在與建設公司談合建時遭遇不少困難，險些錯過危老時程獎勵，所幸因所有權單純，在委由安信建經以「全案管理」模式協助之後，已在今年1月4日時進行拆除，目前正在重建當中，預計將在112年時蓋出一棟地上10樓、地下2樓的全新住宅大樓，讓屋主一家人於多年的等待後，即將擁有夢寐以求的嶄新智慧住宅。

圖/位於台北市中正區信義路二段的48年透天老宅，因所在地段及基地大小亦符合開發經濟效益，以危老改建方式重建後，將蓋成一棟地上10樓、地下2樓的全新住宅大樓。安信建經提供

此棟信義路二段的透天老宅，為一棟地上4層、地下1層的48年老房，基地面積為90.45坪，一直都由地主及家人自住，即便住宅外觀及內部陳設得宜，但在房屋本身老舊又歷經多次地震撼動後，牆面已出現多處裂痕，使得擔憂居住安全的地主3年前就起心動念想重建，在近來北市危老都更越來越熱門的情況下，自己找建設公司洽談合建事宜，然而建商卻全權掌握主導權，且遲遲都無動作，令地主眼見將錯過危老時程獎勵，也只能獨自心急如焚、不知如何是好。

而信義集投資的安信建經提供「全案管理」的一條龍服務，能夠針對地主需求量身訂作，來進行危老自建，甚至協助其向金融機構取得融資，在與合作銀行得知此案狀況後，馬上就與地主接洽，花費僅3個月就使其重建計畫在2019年11月時核准，並爭取到最高40%的危老容積獎勵，目前建照已在去年9月時核准，並已於今年4月進行拆除，預計2024年即可完工。

圖/自從《危老重建條例》施行以來，全台灣開始瘋危老。隨著全台掀起危老重建熱潮。擷取自安信建經臉書粉絲專頁

對此，安信建經張峰榮總經理表示，此案為所有權單純的透天厝，因此為全案管理的典型承作案例，加上所在地段及基地大小亦符合開發經濟效益，在介入協助處理之後，能使老屋翻身變成一棟地上10樓、地下2樓的全新住宅大樓，讓地主坐享資產增值的利益；扣除地主自住部份，其餘將進行銷售，「以當地的預售行情每坪約120~130萬元，預估地主可獲利上億元，相較自建前資產增值近二倍」，成為相當成功的危老改建案例。