談都更越拖條件越好？專家曝兩致命關鍵「黃金變糞土」
好房News/
5 年前
好房網News記者唐主桂／綜合報導
近幾年來政府積極推動都更，不少擁有老屋的人認為自己的房子奇貨可居，在面對鄰居或是建商提出都更、重建的提議時，總會想要拖到最後，以獲取更好的條件，但專家卻對此提出警告。
房市專家、品嘉建設負責人胡偉良表示，本來都更及危老改建是老屋起死回生的絕佳機會，但一些屋主的錯誤認知會讓改建一再錯失良機，最常見的錯誤就是誤以為「愈晚改建，改建的獎勵會愈多」，但事實上都更及危老改建的容積獎勵種類、額度都已經不如往昔。
隨著容積獎勵減少，加上建築成本的提高，危老重建的利潤也逐漸下降。示意圖／新北市都更處提供
危老條例的時程獎勵本來有10％，不過已於109年5月11日到期，條文修正後獎勵額度逐年遞減2%，另為鼓勵危老重建基地整合擴大，俾提供適切公共空間及良好規劃設計，並輔以增加規模獎勵項目。
除了危老重建的容積獎勵正在逐年消失外，胡偉良也點出更嚴重的問題「成本」，他提到，房價逐漸走向平盤，但攸關改建的最大成本，工資及營建原物料卻逐日走高，危老改建其實已經走向微利。
胡偉良分析，其實危老的運作已經漸趨透明，如果住戶還想靠著這種方法謀求額外的利益，恐怕就得面臨黃金變糞土的結局，淪為只剩老屋，其他一無所有的命運。
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