好房網News記者林和謙／台北報導
去（2020）年第4季台南市房地產市場景氣呈「價量俱增」，新屋成交量微增，五成地區價格上漲，顯示市場景氣不錯。崑山科技大學房地產開發與管理系副主任柯伯煦表示，台南整體市場指數基於價格仍微幅上漲，新屋成交量增加及開工量穩定增加，顯示建商推案信心佳，市場交易的價量關係續呈微幅上揚。不過台南人口減少及投機炒作行為恐是房市隱憂。
去年第4季，台南市透天住宅開工戶數較第3季增加10.44％，大樓住宅開工量較第3季增加3.03％。柯伯煦指出，安南區為第4季透天開工戶數最多區域，歸仁區的高鐵特區成為大樓開工戶數最多區域；台南去年第4季新成屋市場的建物第一次移轉登記筆數與第3季相比增加4.62％，中古屋市場建物買賣銷售棟數較第3季減少2.8％。
去年第4季台南市房地產市場景氣呈「價量俱增」，不過人口減少及投機炒作行為恐是房市隱憂。示意圖／台南市地政局
不過台南市去年第4季總人口數持續減少，自然增加（出生-死亡）持續下降，社會增加（遷入-遷出）也持續下降，人口仍是不利住宅市場發展的隱憂。柯伯煦說，去年第4季台南申請建照的宅數比第3季下降45.93％，平均每戶面積微增為44.78坪，中小坪數住宅產品仍是市場主流。
去年第4季台南市新成屋市場，建物第一次移轉登記筆數為1,880筆，較第3季增加4.62％、比2019年第4季下降2.69％；交易量仍以安南區最多、為333筆，其次為永康區274筆，第三是善化區156筆，新屋交易量增加。第4季中古屋市場建物買賣移轉登記棟數為6,181棟，較第3季下降2.8％，比2019年第4季增加2.93％。建物買賣移轉登記以永康區最多、達1,028棟，其次為東區656棟，第三為安南區619棟，去年第4季中古屋交易量微幅下修。
依實價登錄資料觀察，2020年第4季在北區、安南區、永康區、新市區、善化區、歸仁區及佳里區等七區價格呈現上漲；東區、南區、中西區、安平區、仁德區、新營區及麻豆區等七區價格呈現下跌。柯伯煦指出，整體來看，第4季各行政區房價變化，50％區域微幅上漲、50％區域微幅下跌，成交量上升，房價在都會核心區內微幅下修，都會核心區外圍微幅上調，投資需求力道不弱。
展望未來，台灣總體經濟回穩，但台南市人口數持續下跌，疫情對國內經濟衝擊減緩，經濟景氣持續回暖有增溫趨勢。柯伯煦提醒，但因房價高漲問題，政府實施平抑房價政策以調節房市投資交易熱度，未來房市發展仍應意識到價格上漲的負面反應，也應留意投機炒作行為恐破壞房市及投資前景的風險。