好房網News記者王銘紳／綜合報導
一名網友在臉書《買房知識家（Q你的A）》表示，他看中一間屋齡26年的房子，屋況維持得還不錯，現在的屋主是在20年前購入的，小孩曾住過1個月，但因為移居北部，才出售這間房。
原PO說，雖然是20年前的裝潢，但採光不錯，屋裡的4間房間都採木質地板、不可移動式的衣櫃、桌子、梳妝台，讓他相當中意，不過因為是邊間因此某一側有壁癌的狀況，原PO也向鄰居打聽確認這間房確實20年來都是空屋狀態、從來沒租過人。
有民眾看中一間26年的老屋，採光、裝潢他都相當喜歡，卻因開價過高而讓他猶豫不已。示意圖／取自Pixabay
但讓原PO最在意的是房子開價比附近行情貴200萬，仲介還跟原PO說，他出的價格買不到，每間房子的價值都是不一樣的，不能一直用實價登錄的價格去議價。
文章曝光後，網友回應，「不收就換別的仲介，聽他那麼多廢話幹嘛除非這間是專案，而且你又特別中意，那又得另外想策略」、「能力範圍內出價，隨緣不要強求」、「房子要一直有人住比較好，閒置太多年的反而不好」、「現在的屋主地主心態都很高，實價登錄除非是最近這半年有紀錄的才有可能成，一年前的就不用跟屋主談了，真的除非遇到跑路的屋主，要不然很難買到合理的價錢」。
房產專家張欣民表示，購屋前最重要的是先了解周邊的行情資訊，除了同社區、同案子的價格須掌握外，似產品開價與成交行情價格也都要做功課，這樣至少知道怎樣的價格是合理的。
張欣民說，假設中意的房子比行情貴，只要價格別太誇張，多付出一點也是可考慮的。但他強調，如果開價比附近實價登錄的行情貴200萬，確實「有點誇張、像是獅子大開口」，加上因長久沒有住人，修繕費用也是一大筆數目，建議果斷放棄。