好房網News記者張庭甄／綜合報導
台北生活機能佳、交通便利性高，加上工作機會多，很多人都想遷入置產，但高額房價也讓不少人打退堂鼓。最近卻有民眾透露，台北車站附近有出售一間不到600萬的套房，正在猶豫是否要購買，但網友們都嫌棄該物件的條件，甚至有人直言「完全不會考慮」。
一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，近期在台北車站附近看到一間房子，室內坪數14坪含裝潢，價格不到600萬元，但只有地上權36年，想詢問網友們，這樣的物件是否會考慮入手？
台北車站街景。圖／擷取自Google map
貼文一出，許多網友猛勸原PO不要買，「地上權就pass」、「寧願買桃園600萬的舊大樓」、「頭顱壞掉，才買地上權房產」、「貸款額度低、利率高、未來不容易找到下個買家、還要付管理費、房屋稅、買的話還要繳契稅代書費、賣掉還要付仲介費」、「考慮都不會考慮」、「買地上權房子就不等於真正買房子」。
根據內政部不動產資訊平台資料，台北市中正區109年第2季買賣契約價格平均總價（不分建物類別）為2272.2萬元、平均單價75.73，套房平均總價為1417.9萬元、平均單價95.89萬元。顯示出原PO所說的物件價格相當親民。
不過，「地上權住宅」的地上權人僅擁有房屋產權，土地期限到期後並沒有土地產權。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，在購買「地上權住宅」會因為沒有土地產權和年限設定，有些銀行會不願意貸款，變成買方無法透過金融機構貸款，全額都要是足額的現金。
陳俊宏提醒，民眾在買「地上權住宅」時，房仲就會附不動產說明書，確認土地跟房子的所有權人是誰；如果不是透過房仲買房，就要自己去地政事務所調閱登記戶謄本看土地所有權人是誰，跟房子所有權人是不是同一個。