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人少得可憐房子多到爆炸!專家:房價一定會降但前提是…

好房News/ 2021.01.14 18:28
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
內政部營建署日前發布,2019年全台低度使用住宅(空屋)約89萬宅,空屋率約10.17%,較前一年減少0.39個百分點,整體上大致持平;六都中以新北市空屋宅數13.7萬宅最多,其次是高雄市10.7萬宅,第三是台中市近9.3萬宅;若觀察空屋率,六都以桃園市10.59%最高,其次為高雄市10.06%。
 
另外,內政部也公布2019年全國新建餘屋(待售)住宅數量,各季約7.8萬宅,近年也大致呈現持平趨勢。六都之中,2019年第4季新建餘屋以新北市1.7萬宅最多,其餘二、三名為桃園市1.2萬宅、台中市9,843宅。
 
專家預言,想要全台房價降價有感,至少還得再等3年。圖/好房網News記者黃暐迪攝
疫情肆虐下,房、股兩市有全新局面。圖/好房網News記者黃暐迪攝
 
再根據內政部統計的2020年1至11月出生率,共有14萬7702名新生兒,若推估12月份新生兒與預年同期一樣是1萬6000人左右,新生兒也僅約為16萬4000人,將成為歷年來新生兒最少的一年。另外,國發會109年8月也曾公布「中華民國人口推估(2020年至2070年)」報告指出,台灣總人口已提前在108年達到最高峰2360萬人,並於109年1月出現出生數低於死亡數的死亡交叉,人口將轉呈負成長。
 
因此,很多人都想問,人口負成長將會對未來房市發展帶來什麼樣的危機?房產專家張欣民表示,人口負成長讓「超高齡化社會」來的又急又快,也因此造成台灣年輕人負荷越來越重,薪資漲幅遠遠趕不上生活消費的負荷,經濟壓力更讓年輕人排斥生育。所以,房產供需也會漸漸失衡,因人口結構的改變,房子需求量變少,房子供過於求的慘況就會越來越嚴重。
 
張欣民分析,用房價所得比、房貸負擔率以及出生率三項數據比對,發現房價越高,購屋負擔越沉重的地方,生育率也相對越高,反而是房價越低,購屋負擔越輕鬆的地方,生育率相對越低。而台北市、新北市、台中市就是全台人口持續成長的縣市,房價所得比已到了10倍以上。

張欣民說,高房價的某種程度會影響民眾生養小孩的意願與能力,或許也可以解讀說,高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一,但絕不是唯一的因素,因此人口負成長、少子化雖然會對房價有影響,但要崩跌恐是妄想,對於某些特定區域來說,像是推案量大,規模較大的重劃區,因機能純熟需要更多的磨合期,所以降價幅度會略為明顯,反之,位置越好、機能佳、生活條件優越的地方,想降價恐有困難,且想要全台房價降價有感,至少還得再等3年

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