台中邁入軌道經濟元年 房市推案信心增強

【網路地產王/綜合報導】台中市不動產開發商業同業公會16日指出，台中房市在台商資金回流、重大建設逐步到位，以及人口持續成長等利多帶動下，預估2020年推案金額衝破3,000億大關、高達3,049.08億元，年成長9.2％，創下民國82年以來新高。

台中市不動產開發公會理事長林正雄表示，台中市今年邁入軌道經濟元年，正式脫胎換骨轉大人。因為任何一個高度發展的城市，都必須要有捷運建設，尤其台中又是全國第二大都會，整個城市充滿了正能量及向上提升的經濟力。

台中市不動產公會市調委員會指出，2020年台中房市不僅推案大爆量，且平均銷售率達75%；不過近期受到政府祭出打房措施影響，市場恐將短期出現觀望，預期2021年推案與購屋信心也將略受影響，將呈「價微增、量稍減」的走勢，全年推案金額預估在2,200億至2,400億元之間。

展望明年房市，林正雄認為，市場將不會再有1字頭房價，產品面在14期重劃區與水湳經貿園區帶動下，則會略為比今年放大3至5坪左右，二房與三房之比逐漸拉近，符合剛性需求。不過，這兩區由於房價飆高，加上仍處於建設期，生活機能尚不充足，建商推案必須要有相當的品牌力來支撐。

林正雄分析，台中房市雖受政府打炒房的政策影響，市場交易放緩，但長期仍為穩健走升局面，短線投資將收斂或轉為長線持有，尤其14期與水湳經貿園區的土地成本門檻高，換算房屋單價將從4字頭、甚至5字頭起跳，並非短線投資型產品。

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