好房網News記者李彥穎／台北報導
外資商仲高力國際24日公布最新市場報告，今年雖然受到疫情影響，許多企業紛紛進行縮編，但目前台北市商辦空置率仍低，平均租金仍然持續上漲，其中頂級商辦每坪月租已經來到3328元，預估要到2023年之後，房東主導市場的局面才有可能改變。
高力國際統計，今年第四季，台北市辦公室租賃市場空置率約6.39％，略高於去年的4.77％，扣除到企業自用等無效供給之後，實際空置率只有約3.85％，這也使得各級商辦租金持續上漲。
台北大巨蛋。好房網News記者李彥穎攝
高力國際統計，今年的台北市商辦總體均價，來到每坪月租2335元，年漲幅1.98％，其中頂級商辦漲幅最大，年漲3.45％，每坪月租來到3328元，A級商辦年漲幅也有2.04％，平均月租來到2424元。B級商辦也微漲0.57％，平均月租來到1940元。
高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明分析，今年台北市的商辦新增供給，只有1.7萬多坪，包括中壽台北學苑、新星興業仁愛等案。明年的新增供給，雖然會一舉拉高至將近4萬坪，包括元大人壽一江街案、大巨蛋、富邦長春段案、玉山敦北總部以及全球希望廣場等案，但這些新增供給，多數為自用或已經被預租，實際上能釋出市場的空間相對有限。到了2022年，則僅有新增皇翔台汽北站案約1.7萬坪，因此，在2022年之前，北市商辦仍屬於房東市場。
但是，2023年預計有近4.65萬坪辦公室新增供給面積釋出，包括敦南安和大樓、富邦A25案、國壽松江路案等，緊接著2024年還有京華城開發案、敦南金融大樓、元大空總以及國泰環宇案，合計高達8.4萬坪，光是2023、2024年便預計有13萬坪，接近3座台北101大樓的辦公室量體釋出。因此，2023年將是台北市辦公室租賃市場的分水嶺，屆時空置率預料將上升。
至於，內科與南港產業聚落情況，第四季平均空置率分別約5.74％及3.53％，其中內科廠辦西湖段空置率約5.28％，每月每坪租金均價約1352元，文德段空置率約6.43％，租金均價約1044元，舊宗段、潭美段租金均價則落在900元至1200元。南港方面，商辦空置率僅2.23％，每月每坪租金均價約1614元，廠辦空置率則高達16.61％，租金均價約1200元。
企業租戶最關心的租金走勢，楊慧明表示，2021年市場供需變化不大，預期租金僅能持平微揚，略高於2020年水準，而在無大幅新增供給及需求激勵下，2023年以前租金皆為微漲格局。