好房網News記者張庭甄／綜合報導
民眾購屋時，可能會因信用不良或享特別優惠，就借用他人名義購屋，但也容易產生糾紛。專家建議，借名登記最好保存相關事證，以避免日後出現不必要的爭議。
一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》分享，爸爸是壟啞殘障人士，89年在營建署社會局抽中購屋優惠利率貸款，但爸爸沒有財產也沒有工作能力，弟弟為了讓爸爸有自己的房子居住，就買了一間房子，以爸爸當「出名人」，弟弟當「借名人」負責支付貸款，簡單來說就是借名登記。
專家表示，民眾使用借名登記時，要保留資金流向的完整資料。示意圖／取自PhotoAC
原PO繼續說明，去年3月爸爸過世，弟弟剛好繳完房貸，兄弟姊妹彼此協議好房子歸到弟弟名下，但因為妹妹沒有辦理拋棄繼承，今年6月弟弟竟然被妹妹的債權銀行依不當得利提起告訴，認為該房產是屬於爸爸的遺產，應該要用來歸還妹妹75萬元的債務，不知道該怎麼做才好。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，銀行會主張這是爸爸的遺產，是因為弟弟是在爸爸過世後才做移轉，而他可能是用繼承的名義登記到他的名下，那銀行就會說妹妹也有繼承權，弟弟不能獨立繼承。
陳俊宏指出，這時弟弟就要向法官主張，他是借名登記在爸爸的名下，財產是屬於他的，也要舉證當初買房的自備款、房貸是他支付的，還有這段期間房子是如何做使用等等，透過這些方式證明借名登記這件事。
陳俊宏提醒，民眾使用借名登記時，要保留資金流向的完整資料，最好一開始就為借名登記訂定契約，契約可透過民間公證人或是法院公證官做公證，確認這個契約的真實性；如果當初只是做口頭約定，至少要能舉證當初購置的價款是誰支付的。