六都租金資料分析出爐 租金報酬率南高北低

【網路地產王/綜合報導】好時價透過大量自動估價模型分析六都的實價登錄住宅租金資料，發現台北市每坪租金最貴，但同時報酬率（毛收益率）也最低，而桃園市的每坪租金最便宜，台南市的租金報酬率則最高。

好時價將實價登錄清理過後近8萬筆的租金申報資料，透過大量自動估價模型，還原每一筆資料申報當時的合理房價，以計算各自的租金報酬率（毛收益率，未將管理費等相關成本納入考量），並按照年度、縣市等維度，取得報酬率中位數。

據統計結果顯示，台北市每坪每月租金1,369元最高，比排名第二的新北市786元，高出七成，甚至是桃園市的3倍；但北市同時租金報酬率也最低，桃園市的每坪租金452元最便宜，台南市的租金報酬率則最高。

北市也因為房價高，租金報酬率僅 2.46%敬陪六都末座；其次為新北市，報酬率2.76%，排名六都倒數第二；其他四都投報率都在3%以上，台南市租金報酬率以 4%領先六都，同時每坪租金僅477元，在六都中僅高於桃園市。

好時價產品總監丁肇毅表示，台灣的房租成長與房價變化相比相對穩定，因此房價的高低直接決定了報酬率的高低。整體而言，以投資的角度來看，台灣的租屋市場報酬率偏低，甚至低於ETF等投資產品，但是過去房價上漲的光芒，蓋掉了對租金報酬率的要求，使得多數投資人只在意房價的變化，就能夠獲得豐碩的報酬，而不需要維護好房屋的品質以提高租金水準，造成租屋市場的品質良莠不齊，讓正常的「投資」行為變調為傷害市場的「投機」行為。

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