好房網News記者張庭甄／綜合報導
近期立法院審議通過實價登錄2.0修法，內容包含成交案件揭露至門牌或地號、預售屋納管、增訂主管機關查核權等，就是為了補足實價登錄的漏洞，減少消費者買賣房屋受騙。專家表示，民眾在使用實價登錄時，要有一些判斷能力，多做比較、去除過於異常的房屋價格，減少被騙的機率。
日前有網友在網路論壇PTT表示，雖然現在有實價登錄可以查詢區域的房屋交易金額，但本意根本變質了。原PO解釋，如果房價原本是1000萬，但是登記時改成2000萬造假，這樣的情形很常發生的話，那實價不就沒意義了？而且假報可以獲利幾百、幾千萬，但是罰款卻很少，根本沒有嚇阻的效力。
專家表示，實價登錄揭露對民來說是好的，但民眾在看房的時候要有一些判斷力。示意圖／摘自Pixabay
原PO指出，屋主賣房時，如果實價登錄5年前有一個最高價，那屋主就會以那紀錄來加價賣，但誰知道那個最高價是不是造假的紀錄？原PO感嘆，「整個實價登錄變成只有交易數量的數據可以參考，金額本身還有意義嗎？」。
國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示，實價登錄揭露對民來說是好的，但民眾在看房的時候也要有一些判斷力。賴碧瑩解釋，政府只負責資訊揭露，至於資訊的對與否，政府不能過度的涉入影響民眾交易，但其實政府也有幫忙做過濾的動作，像是房子如果從1000萬上漲到2000萬，這樣政府就會去查核是否有登錄不實；但消費者也可能會說，「我就真的是用2000萬買的，為什麼不能登呢？」所以政府會把該物件當成過度異常來去除掉。
那麼，民眾該如何保護自己，以免被造假的金額受騙呢？賴碧瑩說明，只要把房子附近的房地產交易案件拿出來看，一定會有比較特殊的房屋價格，假設某區的實價登錄行情是4千萬，卻有房子登記1500萬，這時民眾就不該納入採計，不用管那些特殊金額；再來，很多房仲都有計算物件附近的均價，民眾可以多看幾家房仲業做比較，看看是否為均價，多做功課調查，減少被騙的機率。