好房網News記者張庭甄／綜合報導
很多人喜歡住高樓層，是因為有良好的景觀、蚊蟲少和採光佳，但也有人是看上其他「優勢」。近期有民眾在網路分享自己看上一間電梯頂加，因空間較大所以想要買來居住。專家表示，頂加的好處就是可以自住＋出租，增加一筆收入，但也有被人檢舉違建的風險。
日前有網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，自己目前住在屋齡約30年的公寓，因考量家庭人口和預算的問題，計畫買一間29年的電梯頂加居住，這樣房子居住空間會比較大，想詢問網友們是否有其他的建議。
網友考慮買電梯頂加居住。示意圖／pixabay
文章曝光後，許多網友都勸原PO不要買，「有權狀嗎？如果說是違建還要買嗎？」、「頂加沒產權，有人通報檢舉就要拆」、「頂加有合法、整棟住戶的同意書嗎？會放任頂加的大樓管理一定很鬆散！」、「我的話會留公寓，日後大樓只剩折舊，公寓日後還有都更翻新成大樓的機會（舊變新）」。
房產專家張欣民表示，一般來說屋頂是全體住戶共有的，頂加是在所有住戶的同意之下讓頂樓住戶來使用，也就是所謂的約定專用。如果電梯大樓有管委會的話，依照公寓大廈管理條例規定，頂樓是不能做約定專用的，若是過去很早的大樓或華廈，因為一直沒有成立管委會，就可能會有電梯頂加的出現。
張欣民指出，購買有頂加的頂樓戶，優點是買一層就有兩層可以使用，一來自用、二來出租，這樣等於增加一筆收入，不過價格一定是比沒有頂加的頂樓戶還貴，因為前屋主會用頂加的造價，或頂樓三分之一、四分之一價格去加價；而且頂加都屬違建，若遭人檢舉，可能會被列管緩拆或即報即拆。