北市101大樓蟬聯8年地王 每坪逾600萬元

【網路地產王/綜合報導】台北市地政局17日表示，2021年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成，平均調幅為2.17%，連續三年上漲，而台北商業區及住宅區地王，分別由「台北101大樓」公告土地現值每坪607萬元、蟬聯8年冠軍；住宅區仁愛路豪宅「仁愛帝寶」公告土地現值每坪439萬元。

全市4668個地價區段，有4312個地價區段（約92.37%）上漲，209個地價區持平（約4.48%），僅147個地價下跌（約3.15%），北市地政局表示，公告土地現值係作為土地移轉時核課土地增值稅基礎，並非課徵地價稅依據，故本次調整對明年之地價稅不會產生影響。

地政局長張治祥說，2021年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近一年地價動態及整體經濟狀況後，評定平均調幅為2.17%。張治祥強調，公告土地現值調整應反映市場變動，專業評定，因此市府近年持續推動精進地價查估作業，並建置電腦輔助大量估價系統模組，讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與動態差異，促進土地稅基更均衡、公平與合理。

張治祥指出，今年因受疫情影響，台北市觀光飯店營運受衝擊，地價也因此有波動，許多觀光飯店的公告土地現值就屬於下跌區段，例如台北文華東方酒店下跌2.01%最多，下跌幅度第二名是台北美麗信飯店的1.91%，第三是台北晶華酒店的1.67%，第四是台北君悅酒店1.5%，第五是台北美福飯店1.01%。

在行政區方面，地政局表示，全市調幅最多的行政區為南港區的3.38%，主因在東區門戶計畫帶動下，公共建設逐步推動，工商服務及產業設施相繼到位，整體土地利用現況及區域環境景觀大幅改善；漲幅最少的為文山區，因位處市郊，交通便利性相對較差，加上保護區土地比例高，平均調幅1.01%居末。

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