商用不動產逆勢飆升　全年衝4千億元創新高

　　儘管今(2020)年籠罩在新冠肺炎疫情下，但國內不動產交易卻不受影響。根據統計，今年截至12月14日為止，商用不動產加土地交易合計達3,951億元，預期今年前可望衝上4,000億元，寫下2003年以來新高。

　　據瞭解，衝高這波商用不動產及土地交易，主要來自建商、壽險業者與自用型買方，尤其壽險業更是大手筆買進，包辦今年前3筆最高價交易，分別為南山人壽以312.76億元標下世貿三館70年地上權、富邦人壽斥資282.87億元購入大南港土地、富邦人壽以268億元買下王朝大酒店等。

　　CBRE世邦魏理仕分析，在武漢肺炎疫情環境下，資金避險趨勢大增，再加上台灣利率水準處於低點，讓多方人馬上演競標戲碼，因此才有機會出現多筆單宗創紀錄的交易案。

　　事實上，壽險業布局不動產投資曾於2012年達到顛峰，當時投資總額為1,185億元，但金管會隨即祭出不動產投資控管相關措施，包括投資素地的開發時程、購買商用不動產應符合最低收益率等限制，使得壽險業隔年的投資動作遽減，直至今年熱絡程度再現。

　　此外，受到地緣政治及疫情全球大流行影響，中國勞動成本持續墊高，以致國際企業重新布局產線，尤其不少台商將產線搬回台灣，帶動工業地產交易額衝高。截至12月14日為止，包括工業土地、廠房、廠辦等工業地產成交總額來到1,039億元。

　　CBRE世邦魏理仕指出，前一波工業地產交易高峰是2016年，當年交易總額為732億元，2017年因建商縮手導致交易總額下跌，2018年因台商陸續將產線遷回，交易總額增至798億元，今年更更已破1,000億元。主因是自用需求比率將近8成，包括外商、科技業、食品加工業都穩定擴廠。

　　至於建商部分，第一太平戴維斯觀察發現，今年不少建商加入地上權標售較為特殊，是多年不曾有的盛況，推估因整體土地市場熱，推使所有權土地價格上升，地上權相對便宜下，吸引建商出手投資。